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人們買房子,很關注房子的戶型,希望買一套戶型理想的房子。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經紀人劉女士說,戶型是一個房子的靈魂。常見的戶型按照類別劃分有平層、躍層、錯層和複式戶型。而按照面積又可劃分爲小戶型和大戶型。
戶型面寬=或>進深長房置換經紀人劉女士指出,所謂面寬,就是一套房子或一間居室東西之間的寬度,進深則是南北之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關鍵。一般來說,戶型面寬與進深的比例應該在1∶1至1∶1.5之間,面寬與進深的比例過於失調,會影響房間的使用。面寬窄了,進深長了,採光受影響,室內空間會顯得侷促。面寬寬了,進深也會變短,一邊放沙發、一邊放電視機的格局可能就要被改變。
某房地產開發公司工程師魏女士說,在當前主流的戶型設計中,客廳和臥室的面積都有一個面積區間,其面積是根據總面積的變化而變化。一般情況下,客廳的面積爲14平方米—25平方米,主臥室爲12平方米—16平方米,次臥室爲8平方米—12平方米,廚房爲5平方米—8平方米,衛生間爲3平方米—8平方米。
長房置換經紀人劉女士指出,很多人認爲,買房子就要買大客廳,這樣既氣派又亮堂。其實買房子不要盲目追求大客廳,在戶型結構中,客廳的面積要與其他功能區的面積搭配合理。如果客廳面積過大,必然導致其他功能區面積減少。
全明採光=健康某房地產開發公司工程師魏女士指出,一個灑滿陽光的房子纔是好房子,有陽光的房子會使居室亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的採光。在當前市場上,有一些戶型存在暗衛或者暗廳,其實這都是一些設計敗筆,可以通過早期的設計規劃來避免。另外,整套房子中至少要有兩間南向的房子,這樣可以保證室內陽光充足。
嚴女士住在一套面積爲103平方米的房子中,對於兩室的房子來說,每室的面積都應該是十分寬敞的,嚴女士十分滿意這套房子的設計,主要在於三點:一是整體結構非常緊湊,很少有浪費的地方;二是該戶型採光多向化;三是全明設計,入門處直對着廚房,加強了廚房的通風。客廳開間比較大,餐廳正好處於進門右手,所佔位置比例非常好,離廚房也近,便於就餐。客廳西邊幾乎與牆同寬的外飄窗使得整個客廳更加明亮。主臥設計得非常方正,利於擺放傢俱。主臥的陽臺可以做生活陽臺使用,晾曬衣服。
南北通風=舒適某建築設計院副院長林先生認爲,沒有必要過於追求全南向的房子,因爲房子的通透性決定了居住的舒適性。好戶型通過流線設計分割空間,從而達到劃分不同功能區域的目的。一般來說,居室中的流線可劃分爲家務流線、家人流線和訪客流線,三條流線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。家務流線是指儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具按照順序安排;家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間,其設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣;訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪時影響家人休息或工作。
長房置換經紀人劉女士說,廚、衛的設計應做到:廚房原則上應該靠近外牆,並且要有良好的通風位置。廚房、衛生間等在使用過程中,會產生一定的垃圾、油煙和氣味,廚房和衛生間不能對衝。現在一些戶型可採用開放式廚房,但這種廚房對於中國式家庭來說不太實用。
沙盤演示VS位置某房地產代理公司銷售總監黃女士說,絕大多數購房者在買房子時還是忽略了一件事情——房子在整棟樓中的位置。
黃女士指出,購房時,尤其是期房,置業顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置,然後再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”,購房者無法準確地給自己的房子定位,只能有一個比較模糊的概念。一個設計絕佳的戶型,其功能合理、面積適中、動線分佈有序、南北通透。但是如果這個戶型的房子在實際的樓座中處於一個被擋光的位置,全天大多數時間看不到陽光,相信消費者購買的可能性就很小了。所以,購房者購房時要仔細觀察,在沙盤上找到心儀的戶型到底在哪個位置,千萬別等交房時才發現。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)
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