|
||||
據新華社香港5月29日電針對內地建設保障房面臨資金缺口的問題,一些專業人士建議
借鑒香港領匯模式以破解融資難題。記者近日就此專訪領匯管理有限公司執行董事和行
政總裁王國龍。
王國龍介紹說,領匯房地產投資信托基金是亞洲市值最大的房地產投資信托基金,領匯
管理有限公司是領匯房地產投資信托基金的管理機構。簡而言之,所謂領匯模式,就
是政府把名下適宜的商業地產分拆上市,設立類似領匯的房地產投資信托基金(REITs),
由專業機構管理和運營,所得資金用於建設公屋(相當於內地廉租房)之類保障房。王國
龍說。
領匯房地產投資信托基金由香港房屋委員會(房委會)分拆出售名下180個商場和停車
場而成立,2005年11月25日在香港聯交所主板上市,現階段100%由機構投資者及私人投資
者擁有。
房地產投資信托基金是資產證券化的一種形式,作為集體投資計劃,主要投資於可獲租
金等收入的房地產,所得收入以派息方式分配給基金持有人。
與一般房地產投資信托基金相比,領匯有兩大特點:其一,領匯采用內部管理模式。
其二,領匯旗下商場等物業以基層消費者為主要客戶群。
王國龍認為,內地可以借鑒領匯上市的經驗,選擇適宜的房地產成立房地產投資信托基
金,為保障房建設籌集資金。把房產打包上市為房地產投資信托基金,這種融資方法已為
許多國家接受,在歐洲、美國有幾十年的歷史。
所謂適宜的房地產,至少滿足兩個條件:相較於政府運營,這些房地產更適宜采用
商業模式運營,可以上市且上市後發展會更好;這些房地產的回報率足以吸引投資者買相關
基金。
王國龍說, 領匯模式 如果在內地試行,除有助於保障房建設融資,還具有三大好處: 有助於盤活資產;向中小投資者提供風險較低、回報穩定的投資選擇;領匯的透明度高。