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4月12日,南寧市住房保障和房產管理局發出《關於執行住房限購措施有關問題的通知》。根據《通知》,隨南寧市戶籍子女生活的非南寧市戶籍居民,在南寧市無住房且其子女家庭擁有住房不超過1套的,憑父母子女關係證明,可購1套住房。此外,在南寧市無住房的非南寧市戶籍老年人(男滿60週歲,女滿55週歲),憑有效身份證明和在南寧市居住滿1年的證明,可購1套住房。
《通知》一出,引發不少老年人的關注,南寧的養老房隨之升溫,房產中介門店裏,求購養老房的客戶明顯增加。 養老房求購者增多“很想買一套房子安度晚年。”賈先生最近一直在尋找養老房。他告訴記者,兒子結婚兩年多了,去年有了孩子,現在祖孫三代5口人居住在一套138平方米的三房,雖說還能住得開,但多少有些不便。近段時間,他和老伴一直琢磨,想買一套70平方米左右的兩房和兒子分開住,這樣自己會有更多的私密空間。
記者調查發現,與賈先生有類似想法的市民不少。輝煌置業統計數據顯示,4月1日~5月18日,公司成交的二手房中,55歲及以上老年購房者佔整體成交量的8%,30~45歲的購房者中,也有近兩成的購房者是爲老人買房。總體來看,養老房佔到了該公司近期二手房成交量的25.7%。輝煌置業副總經理劉喜表示,與今年第一季度相比,55歲以上老年人及爲老年人選購的年輕購房者前來諮詢的數量增加了不少。
與輝煌置業一樣,新域美林房產5月中上旬(截至5月18日)的統計結果也反映出,近期二手房市場養老房需求增加明顯。
“受傳統觀念影響,老年人基本都是和子女住在一起,屬於三代同堂,有的甚至四世同堂。然而,近幾年來,老年人的養老觀念有所改變。老年人大都需要安靜環境,而年輕人恰恰多是夜貓子,生活習慣不太一致,幾代人住在一起看似其樂融融,實則需要相互遷就。爲此,很多老人決定在子女居住的小區或附近購房。”面對時下養老房受關注的現象,江山地產總經理盧中良解釋。 八成希望離父母近些走訪中發現,由於生活習慣和思想觀念等方面原因,不少購房者並不喜歡和父母住在一起,但又希望距離較近便於照顧。5月18日上午,記者在南寧市房屋產權交易大廳3樓先後找了5對爲父母購房的市民,其中4位均表示,父母年齡越來越大,希望能離父母住得近一些,也好相互照應。因此,選購養老房時,更多年輕人會根據交通情況,按照一定的距離標準,選購一套離自己住房不遠的地方給父母買房。
市民謝先生說,他們目前居住在長湖路南湖國際廣場小區,而父母仍在大學路的單位房居住,不但生活上照料他們不便,老兩口經常“千里迢迢”來看小孫子也十分不安全。在和丈夫一番商量後,謝先生準備將大學路的老房賣出,然後爲父母在南湖周邊買套二手房。
江山地產金湖帝景分行營業主任權張華介紹,從公司成交數據來看,有70%以上的購房者關注周邊的醫療設施是否完善、周邊綠化配套狀況、是否有大型公園等因素。此外,70~100平方米的中等戶型房源較搶手。
“年輕人一般不愛住低樓層,所以不會選擇低樓層,而最後選擇低層的一般都是給老人買。”新域美林房產市場部經理馮江流說,這種類型的購房者一般都是同老人住在一個社區,或自己的房子離這個社區不遠。 配套成熟的住房受寵“老年人選購房子時,很看重周圍的配套設施。”廣西南房交易鳳翔分行營業經理馬至冰告訴記者,由於年齡以及身體等方面原因,老年人在選購二手房時特別注重周邊的交通、醫療等設施。例如,老人喜歡早上去公園鍛鍊,傍晚吃完飯去散步,有時還要上醫院看病。小區周邊是否有超市、菜市、藥店等,也是老人們所關注的。
“老年人除了有身體健康需要,還有心理健康的需要,這就需要所選小區要有良好的環境氛圍滿足老人交往、溝通的需求。”廣平房產普羅旺斯分行實習營業經理蔣婷說,小區內的公共場所和配套設施也是老年人購房的重要標準,一般園林面積大、活動場所多的小區更容易受老年人青睞。
除此之外,記者還發現,老年人換房養老的需求也在二手房市場有所凸顯。今年56歲的韓先生和老伴一直住在市中心一套70多平方米的職工宿舍,身體硬朗的時候沒覺得有什麼不好,隨着年齡的增加,每天要爬5層樓成了令韓先生和老伴頭疼的事。由於身處鬧市,每天晚上汽車過往的噪音也讓老兩口睡不安穩,在兒子的動員下,韓先生打算重新購置一套小面積的江景房。(記者姜界峯)
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