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5月29日數據顯示,在3月租賃旺季過去後,5月北京全市平均租金持續回落,相比兩個月前降幅3%左右,並穩定在3100元/月左右的水平,北京市發改委本月20日發佈的通知稱,北京將抑制房租價格過快上漲。目前,大衆選擇租房趨勢明顯。
今年房價真的降得下嗎?房產成交量下降的情況又能維持多久呢?或者又是去年房市情況的重演,平穩之後又出現反彈?中投顧問房地產行業研究員韓長吉認爲,今年房價下降的可能性較大,一方面是由於今年我國堅持以抗通脹爲着力點,而抑制房價過快上漲是其中的一項必要環節,另一方面,房產作爲百姓安居之所,需要其維持平穩水平的訴求較高,而這直接關係到民生問題,切實解決此問題是樹立政府形象,維持社會穩定的重要保障。
韓長吉指出,房價下降預期已深入人心,而這將推遲購房者的購房計劃,成交量將應聲而落,相應的,房產商爲維持資金流動性,以降價、優惠等方式促銷,以刺激購房需求,而這正達到抑制房價過快上漲的目的。目前,房價下降趨勢仍然保持,大量房產需求轉向租房市場,而當前租房市場已度過旺季,租房價格趨於平穩。
中投顧問研究總監張硯霖指出,租房市場是房產市場的補充,當房產購置需求無法得到滿足時,需求將轉向租房市場,因而這一市場不僅需要擴大市場供給,而且應當給與一定的政府監管,防止房租價格出現較大幅度的變動。另外,6、7月份是大學畢業生的求職旺季,其租房需求也將在這兩個月中明顯增多,預計租房價格將會有所上漲。
中投顧問發佈的《2010-2015年北京房地產市場投資分析及前景預測報告》指出,房產市場預期對該市場的影響比其他市場影響更大,這是由房產市場的特點決定的,租房市場也將成爲產業鏈中被影響的環節之一。(向婷)
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