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在開盤當天,才知曉新房的產權原來只有50年,相比一般住宅少了整整20年,面對產權“被縮水”的新房,不少銀海·元隆廣場的準業主們顯得有些氣憤:“先不說我們用這些錢買來一個50年產權的房子虧不虧,光是他們的置業顧問在之前沒有告知我們產權年限的問題,這讓我們覺得自己被欺騙了。”
準業主:買房前才發現房屋產權只有50年貴陽市民黃女士告訴記者,受銀海·元隆廣場地段優勢的吸引,她決定在這裏買套房子,並早早的就做了客戶登記。“我前後來這個樓盤幾次了,從來沒有銷售人員告訴我這個房子只有50年產權,而且樓盤廣告上也說的是住宅,我一直以爲這個房子是70年產權。”直到開盤前一天,有朋友提醒,黃女士纔打電話到樓盤的銷售中心詢問,被告知該樓盤屬於商業用地性質,只有50年產權。黃女士頓時覺得自己被開發商“忽悠”了,
開盤當天記者在現場瞭解到,和黃女士一樣對該樓盤產權年限不清楚的購房者並不在少數。“只有50年產權?從來沒人給我說過啊。”一位姓吳的女士表示,之前來做認籌登記的時候,銷售人員只介紹了樓盤的戶型、價格等等,從來沒有說過產權年限問題。
還有購房者認爲,在商業用地上修建的住宅,入住以後將按商業用水、用電計算,生活成本會增高。另外,不久前北京市纔出臺政策嚴禁“商改住”,一些購房者也認爲該項目是否有“商改住”的問題,會不會在出現被嚴禁的可能。
房開商:有些置業顧問忘記說了日前,記者就產權“被縮水”一事採訪其房開商貴州銀海益灃房地產開發有限公司時,該公司銷售總監朱輝在電話詢問相關人員後,告訴記者該項目用地屬於商業用地,所以其產權年限確實只有50年。針對購房者認爲該項目銷售人員存在故意隱瞞的情況,朱輝迴應道:“有些銷售人員是告知了購房者產權年限的,可能有些銷售人員忘記說了,我們會加強對他們的培訓的。”
而對於該項目是否也存在“商改住”的情況,朱輝表示因爲該項目是2004年就拿到的土地,並以城市綜合體的開發模式打造,按其規劃只有修建完成相應的商業體量,在容積率的範圍內是可以自行修建住宅的,所以這個不存在“商改住”的問題。而對於入住以後的水電費是否按商業用水用電來交付,朱輝表示尚不清楚。
據瞭解,從開盤截至目前,銀海·元隆已成功預售29套房源。至於購買者是否都知悉只有50年產權,因沒有他們的聯繫方式而不得而知。
律師:房開有意隱瞞購房者可要求解除購房合同據瞭解,貴陽住建局曾在5月11、12日兩天對貴陽市內近40個樓盤公示情況進行抽查,其中,在銀海·元隆廣場銷售中心進行檢查時,其公示內容就有很多欠缺。因爲該項目當時尚未開盤,也沒有取得預售許可證,所以貴陽市住建局對該項目下發了口頭整改要求。
在接到購房者的投訴後,記者再次來到該樓盤的銷售中心後發現,包括項目預售證、備案登記表等等內容均有進行公示。在項目預售許可證上記者看到其預售公告上的項目性質爲營業、車庫,但關於該項目產品具體使用年限的相關信息並未看到。
隨後,記者採訪了貴陽聖倫達律師事務所律師盧皓。據他介紹,通常情況下,房子的預售許可證裏面包含了很多信息,但一般來說房開商在其中並不會主動將裏面涉及到的如房產的使用年限、土地的使用性質等信息提供給購房者。因此購房者在購買房子的時候,對仍有疑問的地方,可以要求房開商提供相關資料。如果房開商有意隱瞞,購房者可以要求解除購房合同。
業內人士:商、住物業有區別購房前消費者要了解記者隨後從貴陽市土地礦產資源交易管理處獲悉,按照貴陽土地管理的相關政策,2006年以前交易的土地,商住性質住宅的產權均只有50年,2006年以後交易的土地對商業用地和住宅用地進行了嚴格區分,其中商業用地產權年限有40年,住宅用地產權年限有70年。
對於置業顧問在推銷時並未告知顧問產權年限,有業內人士認爲,目前貴陽樓市中開始大量出現商住一體的產品,不少消費者不能清楚區分商用物業和住宅物業的區別,開發商有義務要告知購房者二者的區別。同時,商用物業在貸款額度、契稅徵收等等方面都與住宅物業有區別。
另外,該業內人士也提醒購房者,按照相關規定,住宅物業在70年的產權年限到期後,可以通過補繳土地增值收益後,繼續使用該物業。而商用物業在50年的產權年限到期後,國家可以馬上徵收。(記者劉婧姚利紅)
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