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“看完單據,簡單查了查傢俱,說好七日內退還押金後,老中介就辦完了退房手續,整個過程不到五分鐘。”上週,在新中介公司的監工下,市民李小姐沒遇到任何問題就把老房子給退了。隨着老房源的紛紛到期,中介公司開始了新的“搶房”大戰。
新老中介一齊上門市民李小姐到期的房子,是去年5月通過名叫中匯易家的中介公司,在中關村附近找到的,8平方米的隔斷間,只能擺下單人牀和簡易衣櫃,月租金900元。根據合同,房子兩週前到期,本來都和中介談好了續約,可一直到租約滿的前一天下午,她突然接到中介的電話,說是沒和房東談下來,房子已經被別的中介搶走了,要求她立即收拾收拾搬家。
於是,匆匆收拾了東西,李小姐在第二天傍晚把房間騰了出來。“七點鐘,三個30歲左右的男人同時上門,兩個是來收我房的中匯易家的經紀人,還有一個我不認識,就一直坐在隔壁。”本以爲會被爲難幾句,可中介看了水電繳費單和傢俱後,五分鐘就迅速辦完了清算手續,一點兒都沒耽誤。“收房的時候,那個稍微年輕點的經紀人輕聲告訴我,隔壁就是新和房東簽約的中介公司,他們這邊收完我的房後,那邊就要把鑰匙交出去。那神祕的感覺,就和諜戰片裏的特工似的。”
隔壁同行悄悄搶單隨着許多到期房源的“解禁”,搶房大戰也開始在租賃市場興起。垂楊柳某中介公司的經紀人謝小姐,這個月就碰到了一筆單子,被沒聽過名的小中介給搶去做了代理,而且對方還把電話主動打給她,提出合作找客戶。
“是一個老客戶,去年通過我找的租客,這個月房子到期了,就又找到我,想3800元再租出去。帶了幾撥客戶,有一對小夫妻本來看中了房子,談好3300元,可最後因爲中介費沒和房東談攏。”上週,當謝小姐又找到一組客戶想帶看時,房東支支吾吾地告訴她,別的公司幫她找到了租客,月租金3800元,已經付款簽約了。“幹我們這行的,單子沒談成是常事兒,所以我也沒放在心上。誰知道幾天前,隔壁一同行給我打電話,說是剛代理了一套房子,想要讓我合作找客戶。我隨口一問,才發現他所說的房子就是我帶看的這套。”
謝小姐告訴記者,很多人都說房租上漲是因爲中介哄擡,可來來回回究竟是怎麼擡高了房租,有時候連她自己也說不清楚。“市場實情是,代理往往比居間有吸引力,很多到期的租賃房,最後都被代理公司給搶了去。”
20%租賃房源被代理據一位業內人士告訴記者,在目前的北京租賃市場上,有15%至20%的房源,都被中介公司代理在手上。而這些代理房源,也成爲中介公司“吃差價”的主要源頭。
“做居間租賃,中介公司賺到的就是一個月的佣金,可做代理租賃,除了中介費、一個月的免租期外,還有低收高租的差價,一套3000元的一居室,一年下來少說也有上萬元的利潤。也正因爲如此,中介公司纔有哄擡租金的動力。”(趙瑩瑩)
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