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臺江區源利明珠老年小組稱物業處佔用空中花園的老人活動中心,物業處稱因辦公場所緊張,纔將閒置的部分空中花園做成辦公室。到底空中花園的佔地問題如何處理,律師表示,只有業委會說的纔算。
“A座12層空中花園本該作爲老人活動中心用房,但是,被物業處佔了,我們要討回來,物業處不同意。”前天傍晚,源利明珠老年小組負責人老李拿着圖紙向本報反映,按市城鄉規劃局存檔的建築施工圖,源利明珠A座12層老人活動室設計面積約200平方米,而小區的前期物業服務單位金柏源物業管理有限公司卻佔用多年,近期才歸還部分用房。
據瞭解,源利明珠A座是商住兩用樓,1層至11層爲寫字樓,13層至30層爲住宅。昨天上午,記者在該樓12層看到,至少500平方米的空中花園基本閒置,金柏源物業公司的辦公場所佔了一間,隔壁還有一間無人使用的會議室。“源利明珠兩棟樓約5萬平方米,可當初規劃時,只在空中花園安排了10平方米的物業用房,面積太小無法辦公。”物業處葉主任說。
對於老人小組反映的物業處侵佔老人活動中心用房,物業處方面提出了不同看法。“當初整層空中花園都是空的,辦公室是物業處花錢隔出來的。”另一名不願透露姓名的負責人表示,該小區目前尚未成立業委會,去年才由部分業主自發組建的源利明珠老年小組要求收回老人活動房時,物業處就把100多平方米的會議室讓了出來,已經夠老年小組的成員活動了。
這場老年小組與物業處的空中花園爭奪戰到底孰是孰非呢?福建創元律師事務所蔡思斌律師指出,空中花園算入公攤面積,爲廣大業主共有,如何支配它由業委會說了算。“物業處沒有徵得業委會同意,就自行擴建辦公場所不合法。但作爲法律上並未賦予任何權利的老年小組,在沒有業委會授權的情況下,同樣無權出面向物業處討要物業辦公用房。”蔡律師認爲,由於該小區至今沒有業委會,雙方要等業委會成立後處理此事。(記者趙錚豔)
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