|
||||
“新國八條”廣州細則在2月24日正式出臺至今滿3月,網易地產調查結果顯示,廣州市一手房成交量在觀望了兩個月之後開始回暖,5月的成交量大漲近四成,在廣州全市抽查的100個主流樓盤的成交均價進行對比,依然有39%新盤呈現漲價趨勢,47%的新盤出現降價趨勢,14%的新盤價格未變動。
成交量漲四成均價微跌
網易房產數據中心近日以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日這兩個時間段30天的一手房成交數據做參考,發現“新國八條”廣州細則出臺3個月後,全市成交量開始出現增加,從上月的5304套升至7353套,環比增長38.6%,成交面積更是大幅增長了44.9%。而成交均價則從12658元/平方米降至11811元/平方米,下滑了6.7%。
此外,“新國八條”廣州細則出臺3個月後,新增供應量也趨於平衡。出臺後第一個月新增供應套數爲3605套,新增供應面積爲49萬平方米,出臺後第二個月新增供應套數爲6851套,新增供應面積爲81萬平方米,而第三個月新增供應套數則爲6004套,新增供應面積爲64萬平方米。
39%新盤仍呈漲價趨勢
同時,網易房產數據中心以這兩個時間段的成交均價爲參考基數,在廣州全市抽查了100個主流樓盤的成交均價進行對比,考慮到正常的浮動情況,假設浮動正負2%以內的樓盤爲價格沒有變動,漲幅超過2%的樓盤爲升價,跌幅超過2%的樓盤爲降價,那麼意味着廣州有39%的樓盤依然出現漲價的趨勢,比上月的57%減少了18%,較爲意外的是,有47%的樓盤價格出現降價現象,比上月調查的18%大大增加了29%。另外,14%的樓盤價格基本沒有變化。
首付提高下半年樓價難維持
此前,廣州、南京、太原等地已經出現部分銀行將首套房貸首付上調至四成或五成,經緯地產研究中心高級主任朱健分析,首付成本增加影響最大,對很多資金本來就不充裕的首次置業者來說,即使遇到價格合適的樓盤,也很難出手拿下。首付上調,剛性需求頓時遭遇腰斬。市場需求難以爲繼,供求短時間出現逆轉,開發商爲求資金迴流不得不調整價格迎合市場,下半年樓價難以維持。記者趙燕華報道
|
||