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在市國土局昨天下午舉行的土地拍賣會上,城東一幅住宅地塊因無人報名競買而流標。這是今年我市土地拍賣市場的首次流標。另外3幅位於六合的商業地塊,2幅底價成交,1幅競價27輪被南鋼集團冶山礦業公司以2900萬元的價格拿下。
雙麒路以東住宅用地“無人報名”
由於近期住宅用地推出量較小,此次推出的城東住宅用地受到業內格外關注。該地塊位於白下區雙麒路以東,總用地面積約8.5萬平方米,地塊掛牌出讓總價高達11億元,起始樓面價約7018元/平方米,即便是底價出讓,也足以成爲城東板塊的價格標杆。這樣高的起拍價,意味着買主必須具備足夠的資金實力。在此之前,市場傳言來自北京的一家大型房企有意摘走該地塊,然而昨天拍賣現場人氣低落,最終等來的結果是“無人報名”。
業內人士分析,該地塊總價、樓面價過高是阻礙開發商拿地的主要原因。該地塊樓面地價超過7000元,而周邊二手房價格爲每平方米13000元左右,在市場不明朗的情況下,盈利空間有限,開發商不敢輕易接手這個“燙手山芋”。
六合3幅商業地塊2幅底價成交
六合沿江開發區葛中路附近的2幅商業地塊,出讓面積分別約爲3.8萬平方米、2.9萬平方米,因只有江蘇世紀車城汽車實業有限公司一家單位報名競買,最終分別以1億元、7500萬元的底價被該公司輕鬆拿下。
六合雄州街道雄州東路以北地塊,出讓面積2427平方米。南鋼集團冶山礦業公司表示,該地塊將來會建一部分辦公用房,剩餘部分將作爲商業、餐飲用房。
今年土地市場或將繼續低迷
事實上,受房地產調控影響,今年以來南京土地市場持續冷清。截至昨天,已成交的26幅地塊中有17幅底價成交。
南京網尚機構相關負責人分析,從去年開始,我市要求開發商在競拍地塊後,交納土地出讓金50%的首付款,這對開發商的現金流實力是個極大的考驗。今年以來,隨着調控政策的深入推進,樓市成交量持續低迷,開發商庫存量大、資金回籠少,拿地更加謹慎,今年土地市場可能還將繼續低迷下去。
另據瞭解,市國土局正在醞釀出臺土地競拍新辦法,以進一步對土地市場降溫。具體措施包括,可能實行“限地價、競配建”的方式,即對地價實行高額限制,同時在出讓條件裏面設定一些內容,比如地塊裏必須配建多少套保障房等。(記者沙文蓉鄒偉)
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