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巴黎的拉·德芳斯作爲城市綜合體的啓蒙者,使巴黎西郊這片高地迅速成爲這個國家的“歷史地標”。紐約曼哈頓、東京六本木、上海陸家嘴等,無疑都以城市綜合體的身份亮相,並迅即成爲新城市中心的經典標本。
“東擴”——成都,也正在打造一個國際新城。
2011年5月8日,東客站正式啓用,成都地產“東擴”的號角由此吹響,城東羣雄割據的時代即告結束。新的一年裏,成都地產在南進、西伐之後,大局已定,“大將們”紛紛舉兵東征,謀篇佈局。
東戰略之謀篇
自成渝經濟區區域規劃提出伊始,城東已成兵家必爭之地,得城東者得成都。早在多年以前,當城東版圖的燎原烈火尚未點燃之時,建設路、萬年場、東大街、三聖鄉等片區均已搶佔市場先機,憑藉出色的佈局規劃和絕佳的地理優勢,率先從城東開發的大潮中脫穎而出。但城東的發展遠未結束,按照《成都市城市總體規劃(2003-2020)》,提出成都市將向東南北三個方向發展,但是將控制向西發展。此前,成都市規劃局局長張樵曾公開表示,之所以要控制城市向西發展,是因爲西部都是良田沃土,而東部的土地相對而言較爲貧瘠。因此,控制向西發展而要求向東發展主要是爲了保護良田。
張樵認爲,成都市發展存在的主要問題有6個方面:發展與資源的矛盾;城市格局封閉、城鄉分割、城市分割;工業佈局分散;單中心大餅式發展;功能佈局不合理;城市特色缺乏。這些問題造成城市交通和環境問題突出;區域發展活力不足;成都是全國最典型的一個大餅式發展城市;城市特色缺乏,很難把成都和國內其他城市區別開來。“抓住‘東調’的完成與東郊惠民工程全面推進的機遇,城東將現代服務業發展與房地產產業進行了有機結合,爲城東的發展聚攏了大量人氣、商氣、財氣。”成都理工大學商學院副院長、四川創新區域經濟研究院副院長黃寰稱。
據《成都市成華區服務業發展規劃(2008-2015)》,在未來5-20年,成都城東110平方公里核心區域將以現代服務業爲主,基本完成工業基地向現代生態城區轉型。對此,成華區商務局負責人表示,“按照建設世界現代田園城市和‘生態城區、現代成華’發展定位,城東將基本形成現代服務業發展主體構架,成爲引領成都商貿業發展的重要一極。”
總之,不管是《成都市城市總體規劃(1995-2020)》、《成都市城市總體規劃(2003-2020)》,還是成都各片區的相關規劃,向東發展都是成都城市戰略的總體發展方向。在國務院對成都區域的總體規劃批覆中,向東發展也是中國國家戰略的有機組成部分。
東戰略之佈局
大戰在即,兵馬未動,糧草先行。按照錦江區堅持施行的“1+4”現代產業發展新體系,成都產業發展的新高地率先向城東聚攏,城東也將重點加快二環路現代服務業發展軸、繼續壯大東大街等特色商圈,以金融服務、文化創意、休閒服務爲新增長點,以高新技術爲支撐的集聚化、高端化、國際化的產業發展體系。
“城東的增長是有目共睹的,現在整個城東的產業佈局,區域經濟,規劃都正在實現一個系統性的升級;因爲起點很高,城東未來的發展前景將非常美好。從東大街金融街區規劃,到萬年場、建設路的成熟,再到攀成鋼、迎暉路的大批實力開發商雲集,再到成都東村規劃出臺,未來的城東將會聚集大量高端產業,文化產業,而住宅方面,從二環路到沙河這一線崛起的新城則是代表城東甚至整個成都高端住宅的區域,而且具備全面超越城南高端住區的趨勢,增長的幅度也將非常的明顯。”世邦魏理仕成都機構高級分析師金靈認爲,由於產品定位高端,預計2011年該區域的均價會在萬元以上,將成爲繼南延線之後崛起的新豪宅區。
成華區還出臺加快現代服務業發展的相關政策,如《關於促進服務業發展若干政策意見》、《關於招商引資獎勵政策的意見》、《關於總部經濟發展若干政策意見》,也爲區域現代產業發展打下堅實的基礎。
城東憑藉着大片的土地儲備優勢、金融街核心區的地段優勢、市政規劃的主導優勢,吸引了華潤、新鴻基、招商地產、信和、合景泰富、新加坡吉寶等大牌開發商的雲集。“未來5年內城東居住人口將達到100萬,直接產生的社區性配套生活、休閒、娛樂消費需求可達50-80億元,城東經濟發展由此進入快車道。”上海東韻相關工作人員表示。
東戰略之主攻方向
從房地產的角度而言,商業地產無疑給城東樓市增加了發展的最大砝碼。城東是目前成都幾個城市區域中,土地儲備量最大的區域之一,僅三環內就有超過4000畝待開發土地,猶如一張白紙。城東商務商貿服務業的規劃,無疑讓這張白紙上的潑墨者有了更多的豪情。
“區域升級後的城東像一個巨大的磁場,將四周的商業資源統統吸納過來,形成了一個極具張力的商圈。在新的一年裏,城東也必將成爲引導各路開發商征討的戰旗和號角。”四川省商業地產聯盟祕書長、四川省商業地產聯盟祕書長冉立春認爲,目前,成華區的土地供應量是五城區中最大的,未來2至3年整理出的土地面積將達到27000畝,爲城東打造現代服務業載體提供了發展的空間。城東區域開工興建、立項的商業綜合體項目超過10個,在未來區域優勢明顯,發展前景廣闊。
“城東‘騰籠換鳥’後,人氣逐漸旺盛,商氣緊隨而來。”成華區商務局局長阮強表示,2011年,東城更加註重品牌引進,大力發展集高端住宅、高檔寫字樓、五星級酒店等於一體的商務商貿綜合地產,突出抓好商業地產、創意地產、商務地產等預留地儲備和開發,打造一批多功能、高品質的城市綜合體。
黃寰坦言,成華區抓住“東調”出的發展新天地,按照建設世界現代田園城市理念全面進行重新發展定位,佈局現代服務業發展格局,同時打造平臺,其中首先提出打通新成華大道,重構二環路新興服務業發展軸,形成現代服務業發展主體構架,配置城市綜合體,無疑給城東商業地產增加了發展的最大砝碼。
據業內人士初步預算,2011年城東開工建設、立項的商業項目面積多達70萬平方米,加上建設路商圈已有的商業面積,城東二環路商業帶商業面積將達到120萬平方米。此外,華潤·萬象城、環球貿易廣場、龍之夢新城等大型商業項目的打造,也將極大地推動城東商業格局的演變。有專家認爲,城東重點發展商務樓宇、總部經濟和文化創意產業,東區音樂公園、東客站城際商旅城、龍潭總部基地等項目的實施,商業地產作爲現代服務業有效載體,將需要更多、更高品質的商業配套設施,商業地產也迎來了千載難逢的發展機遇。
實習記者丁楠
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