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粵派地產,指香港、廣東的開發企業,他們在開發風格、運營思路上都頗爲相似,各企業之間有千絲萬縷的聯繫,憑藉強大資本實力,國際化眼界,產品領先能力,在成都樓市運作多年後,成爲外來開發商中影響最大的軍團。
華潤、中海,成都兩大影響力巨頭,由於在香港上市,業務基礎來自與廣東與香港,所以開發思路也有明顯粵派特色。而來自廣東的驍勇戰將恆大、合景泰富,一個擅於做規模,一個走個性化高端路線,都在香港上市,讓粵派地產在成都深深紮根。和記黃浦、華人置地、九龍倉、香港置地、香港信和、新鴻基……這些來自香港的資本大鱷,更是在成都的開發舞臺上,找到重要位置,開發運營大盤名盤,佔據核心區域土地資源,聲勢日益盛大。
粵派地產對成都影響巨大,特別是走城市高端主流路線的幾大開發商,如中海、合景泰富、九龍倉等,他們以城市大戶豪宅,精裝房,持有物業長期運營,三大代表特色,給成都的發展留下了深刻痕跡,給我們的田園城市抹上了“世界性、國際化”濃厚色彩。專家說,粵派地產改變了成都人的居住置業觀,在土地市場的財大氣粗也對中小企業產生擠出效應,加劇樓市洗牌。
城市核心板塊也能建大戶豪宅
城市核心板塊只能是辦公+小戶型?
市中心昂貴地段,在成都樓市一貫是小盤開發模式:樓下幾層是賣場,樓上是中小戶型,銷售速度很快,投資靈活。這樣的格局成爲核心地段的主流開發模式,在成都樓市延續多年。資金實力成爲了決定性因素。市中心土地昂貴,大型土地的誕生幾乎是奇蹟,而出於加快資金流量考慮,快進快出的小戶型加小商鋪模式,吸引更多中小投資者或者是非改善性居住者,是被證明非常實在的開發硬道理,所謂快進快出就是硬道理,給成都樓市造就了一些中小企業的快速發展,也給成都留下了一些品質一般,適合大衆生活消費的場所。
核心區域大戶型時代來臨
事實上,中心城區核心區域大型高檔樓盤的誕生在近幾年趨勢越來越明顯。九龍倉的時代尊邸、時代晶科名苑,包括隨後推出的御園,都在好地段+大戶型上,不斷突破。隨後的中海城南1號、成都合景?譽峯更是把高端城市住宅的尺度、戶型面積、品質直接有了質的飛躍。這些珍稀地塊上的高端住宅,普遍實行商住分離,如建設路旁、東二環邊的九龍倉御園完全具備做大體量商業條件,卻只建造極少量的獨立商業。“商住混合太緊密會對居住品質有一定影響”業內人士分析說。
精裝改變一座城市的居住觀念
精裝無價值成爲過去
5年前,成都人誰會買精裝房?就是短短兩三年前,樓市對於精裝房也是惡評多於好評,精裝房要登堂入室,走入主流,甚至是高端人士豪宅的配置中,許多人看來是不可能。
粵派地產最強項的恰恰就是精裝,從恆大地產的精裝房轟炸成都開始,在粵派地產精裝房多年薰陶下。目前,大量的購房者開始主動尋求精裝房。許多購房者開始體會到:精裝房統一裝修,減少先後裝修的諸多污染,對於提高居住品質意義重大。2009年合景泰富提供的疊翠峯精裝標準,讓許多人親身體驗到國際化的居住品位與裝修性價比,抵消了對於精裝房的抗性。
國際化水準引導了市場
事實上,精裝房之所以能夠在成都日漸流行,與粵派地產的經驗老道,國際化視野密不可分。在香港,精裝房早已成爲最主流產品,在把握國際流行居家品位與批量化引入各種大牌裝飾材料上,確實具有成熟的渠道。
粵派地產,如合景泰富在廣州成熟的精裝成果,九龍倉的雍錦匯中來自德國的頂級整套廚房衛浴設備,全進口頂級品牌,7000元/m2裝修標準,非常小衆的高端配置,代表了一種眼光與見地,移植到成都後,確實大受歡迎。
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