|
||||
5月初,位於成都市北部新城青白江區城市生態走廊之上的恆大雅苑,尚未開盤就迎來了廣大購房者的熱烈追捧。在市場有些低迷的當下,類似恆大雅苑這樣深受市場歡迎的郊區新盤,除了以超高性價比、宜居環境優勢作爲產品亮點,其選址在具備巨大發展潛力、並且具有新型產業園的聚集區域更是其制勝法寶。在這些產業聚集的新興區域,青白江、蒲江等成都生態產業新城,無疑是成都郊區樓市的佼佼者。
“產業造城”模式的出現,在打造出規模巨大“產業綜合體”的同時,還將融合工業廠房、商業街、物流倉儲、寫字樓、住宅等多種業態,使得成都郊區樓市也開始成爲一塊巨大的蛋糕。
市場現狀
產業集聚帶來樓市新契機
有別於大型住宅地產項目的“造城”運動,近年來成都郊區開始有這樣一些“產業綜合體”項目紛紛出現,它們規模巨大,佔地動輒幾千畝,與傳統的產業爲主的工業園不同,這些項目不僅融合工業廠房、商業街、物流倉儲、寫字樓、住宅等多種業態於一身,還在承接產業轉移的同時,往往肩負着新城建設的歷史使命。
青白江區負責人日前告訴記者,該區“十二五”規劃基本思路是:瞄準高端產業和產業高端,打造成“國際物流貿易港,千億生態產業城”。大量物流企業、衆多建材商等企業的紛紛入駐,青白江樓市的黃金時代隨即來臨。“產業經濟與住宅、商業地產的結合,這與未來新興城市的發展趨勢一致,在減少了新城初期生存成本的同時,更有助於當地樓市的健康發展。”四川大學博士生導師、四川營銷學會會長李蔚對記者如此分析道。
有着“產業造城”帶來的種種利好,在市場有些低迷的當下,類似恆大雅苑這樣的郊區品質大盤註定只會熱銷不斷,並贏得了各界人士的認可和讚譽。記者瞭解到,作爲繼廣州之後的又一重要戰略高地,2011年恆大地產集團緊跟市場步伐,已在四川區域佈局八大精品項目。旗下項目均選址在具備巨大發展潛力的區域,以超高性價比、宜居環境優勢,置入大師級傳世園林、國際航母配套、滿屋名牌9A精裝,具備高端物業管理等綜合優勢,樹立起超性價比好房的標杆。而本月29日開盤的恆大雅苑,主推精裝小戶,項目位於成都市北部新城青白江區城市生態走廊之上,與國家級AAAA級景區的鳳凰湖溼地旅遊度假區爲鄰。項目建築面積約41萬平方米,歐陸新古典主義建築雍容典雅、大師級的傳世園林氣度恢弘、國際級航母配套極致奢華,更有滿屋名牌9A精裝修,匹配高昂氣度。恆大雅苑緊鄰2012年通車的成綿樂城際快鐵車站以及規劃中的成都地鐵3號線鳳凰湖樞紐站,以世界級的居住水準締造成都“北動脈”上的理想城邦。
以區造城
產業園助推郊區樓市發展
素有輕紡服裝業龍頭地位的長三角地區,早在上世紀80年代便開啓了頗具規模的“產業造城”運動。在成都星宇房產總經理黃力揮看來,“產業造城”近年來纔開始在成都興起與中部地區經濟發展及產業轉移密切相關。全產業鏈轉移的規模效應決定了新興園區必須上升到‘造城’高度,除了產業自身外,還要有完善的倉儲、物流、商業、住宅等多重配套。與青白江不同的是,目前蒲江正計劃建設西部一流的綠色印務包裝產業基地。”
據成都青蒲建設發展有限公司相關負責人介紹,青蒲發展在蒲江壽安新城的產業打造上,將在總佔地約6000畝的壽安新城中,規劃出佔地面積約3000畝的生態印務產業基地,重點發展輻射西部,影響全國的綠色印務包裝產業基地。採用產城一體這樣的開發模式打造山水田園新城,這在成都的統籌城鄉發展、打造世界現代田園城市發展進程中是非常罕見的。
在開發商看來,這些郊區新興的大項目必然會改變一座城市或者某個區域的城市形象,並最終以這些大項目爲中心,形成強大的聚合力,即所謂的“羊羣效應”。產業園在以區造城的同時,還必定會打造出餐飲娛樂等城市功能配套,從而帶動當地樓市的健康發展。以區造城不但解決了一個新興區域的就業和生活,還大大激發了周邊房地產開發和城市進程。
事實上,圍繞恆大雅苑、壽安新城等項目周圍,在短短的時間,已開始逐步在形成一個個新興的城區。如果沒有這些大項目的帶動,缺少配套支撐的這些新區,很難想像需要多長時間才能正式成“城”。“這些在城市規劃下出現的大項目,可能根本目的仍然是以企業盈利爲主,但作爲一個個新中心,客觀上加快了城市新興區域的崛起。”西南交通大學區域經濟與城市管理研究中心主任、四川省區域經濟研究會副會長戴賓說,現在的大項目已經不再等同於傳統意義上的大盤,在新的城市擴張背景下,大項目正在從一個個單純的房地產項目,向一個個新城區造城引擎華麗轉型。成都晚報記者何水流
|
||