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“聽說那是一個高端公寓項目,我每天上下班都要路過的,停工肯定超過兩年了。”讀者陳先生來報料,說中山中路和清泰街交叉口有一個工地,2007年下半年就打好了圍牆,如今3年多了,還不見動靜。
市中心,西湖邊,背靠南宋御街,這樣的黃金地段,居然有一塊土地“空置”?是開發商有意囤地待漲?還是“後繼無錢”,工程爛尾?或者另有隱情? 西湖大道10號地塊,原是6年前市級重點項目陳先生說的那個項目就在中河高架邊上,東臨中河中路,西面靠着南宋御街,規模不大,大門上寫着“西湖大道十號地塊”項目部。
項目現場的圍牆上塗料已經有些斑駁,看起來的確不像一個新工程,工程規劃告示牌上寫着:合同竣工日期2009年7月23日。很明顯已經過了合同竣工日期,但規劃告示上的“7號樓”卻未見蹤影。
工地不大,一眼望得到邊,地基已經做好。“打好地基就停工了,停了一兩年了。”工地現場只有兩位管建材的大伯,他們指了指角落裏一幢二層樓的臨時建築說,“現在項目部沒人,你去了也沒用。”
別看這是一個連正式案名都沒有的項目,但來頭還不小。“西湖大道十號地塊”曾經與地鐵試驗段、杭州市民中心一起,出現在“杭州市2005年重點項目”建議名單裏,在杭州市發展和改革委員會官網上公示。
如今市民中心已經啓用,地鐵1號線各段正陸續完工,西湖大道十號地塊卻仍畫在紙上。 東家換人,停工皆因規劃難定根據項目現場的規劃告示,記者找到兩個與該項目直接相關的單位,一個是開發建設單位杭州銀嘉房地產開發有限公司,另一個是施工單位歌山建設集團有限公司。
“是停了一段時間了,因爲規劃設計方案的原因,按照原計劃今年會再動工的。”歌山建設集團有限公司經營部一位負責人告訴記者,因爲設計方案修改的原因已經停工一年左右,但並不存在拖欠工程款的問題,也沒有爛尾。
而杭州銀嘉房地產開發有限公司辦公室相關工作人員則表示:“這個項目是我們的,但負責人不在,具體情況暫時沒辦法答覆你。”截至記者發稿時,仍未收到來自該公司的答覆。
就在這個時候,記者得到消息說,其實西湖大道十號地塊已經從銀嘉房產轉手給了另一家開發商,而且是一家杭州知名品牌房企。“轉手已經1年了,設計方案的二審也已經過了,可能政府部門還有意見,所以需要再修改。”這位知情人說得相當確定。
“我們現有項目名單裏並沒有西湖大道十號地塊這個項目。”當記者向傳說中接手西湖大道十號地塊的那家開發商求證時卻得到了否定的回答。
西湖大道十號地塊的開發商到底是誰,居然成了個謎。 黃金地段,命運多舛說起來,西湖大道十號地塊,這個小小的項目卻是命運多舛。
它在杭州市2005年重點項目建議名單榜上有名,到了2005年年末卻出現在了杭州市產權交易中心的掛牌轉讓名單裏。當時的公告顯示,掛牌轉讓標的爲:杭州銀嘉房地產開發有限公司32%國有股權,股權掛牌轉讓起始價爲人民幣351萬元。
根據當時的那份股權轉讓公告,西湖大道十號地塊(元福巷歷史地段北段地塊),土地使用權面積9313平方米,規劃建設規模24986.4平方米,需拆遷居民約198戶,非住宅單位8家。而且拆遷時禁止大拆大建,要求修舊如舊,基本保持清末民初的建築風格。可見,這是一個建築規模不大,但難度不低的項目,而且屬於歷史保護地段的一部分,對建築立面有一定要求,意味着成本投入肯定要高於普通住宅工程。
而銀嘉房地產開發有限公司是爲開發杭州市西湖大道十號地塊而組建的項目公司,2003年9月成立,註冊資本1000萬元人民幣,成立時僅有6名員工。而2005年股權轉讓時,到底轉給了誰,卻沒有公開資料可查。
其間不知經過怎樣的波折,直到2007年5月底,西湖大道10號地塊才獲得杭州市國土局發放的建設用地批准書,當時的開發商仍是銀嘉房地產開發有限公司。
項目現場的工程規劃告示上則顯示,該項目的合同開工日期是2008年6月28日。
這個位於黃金地段,又相當有特色的項目,接下來命運如何?本報記者詹麗華
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