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上述首開股份高層人士則表示,“大部分促銷房源價格降幅確實在10%以上,只有個別房源降幅達到20%,這種促銷很正常,是公司隨行就市的經營行爲”。據他介紹,此次降價促銷的樓盤基本位於小區外圍,離馬路較近,有一定的噪音影響,另外交房時間要晚一年,而且此前有些意見的業主購買的高價樓盤大多是小區的樓王,價格難免高一些,不同類型的產品價格不同,這與暴利無關。
不過北京問天律師事務所合夥人李雪森律師則表示,這種短期內劇烈的價格波動,確實給購房者帶來了較大的損失。“更重要的是,根據價格法第四十一條明確規定,經營者因價格違法行爲致使消費者或者其他經營者多付價款的,應當退還多付部分,因此業主反暴利的訴求是成立的。” “反暴利”不如從根源上破解暴利北京中原地產的一份分析報告指出,當前所有項目尤其是老項目面臨着難以定價的現象:維持之前的售價難以被市場接受,而降價的幅度又難以控制,而且部分項目降價更是導致了老客戶糾紛,甚至出現了反暴利的投訴,這影響了帶頭降價項目的出現。
而未來形勢依然十分嚴峻。
據“鏈家地產”市場研究部分析,自國家第三輪房地產宏觀調控後,全國多地成交依然較爲低迷。以北京爲例,2011年4月新開期房當月簽約率僅爲26.1%,從5月前20天成交情況來看,新開期房項目簽約率僅爲9.1%。而從今年新開項目銷售情況的趨勢上看,當月簽約率大於50%的項目佔比在明顯減少,而簽約率不足10%的低簽約項目在迅速增加。
“鏈家地產”首席分析師張月認爲,由於調控的影響,新項目滯銷也開始顯現,簽約率的降低直接影響開發商新項目的資金回籠,在市場冷淡期,開發商面臨巨大的銷售壓力,必將採取各種銷售手段。
香港金達利築地北京公司副總經理陳玉城表示,從一些項目降價熱銷的情形來看,當前採取降價手段,擠出樓市價格中的泡沫因素,市場才能恢復正常。
“隨着反暴利、退房等現象的出現,開發商陷入了一種降價不能、自救乏力的局面。”一位業界人士分析指出,要打破這種局面,必須建立成熟理性的房價定價機制。首先,房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學測算,作爲市場定價的指導依據,加強房價定價監管。其次,開發商在樓盤定價上必須要給後市留有餘地,另外要以產品業態的多元化換取房價持續發展的空間。(記者劉德炳)
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