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隨着宏觀調控政策的深入,面臨融資、銷售、開發等等難題的地產行業迎來了大規模撤離潮,近日,不少企業通過出售地產業務退出房地產行業,以避免房地產宏觀調控影響企業主要業務。
中小企業逃離地產行業
北京產權交易所日前公告,北京城建集團有限責任公司擬將所持有的北京金州工程有限公司30%股權、三亞京海成房地產開發有限公司19%股權掛牌轉讓。5月20日,上海大江(集團)股份有限公司召開2010年年度股東大會,審議並高票通過了公司退出房地產業務並向大股東關聯企業轉讓下屬房地產企業股權等在內的24項議案。
5月份以來公開宣稱退出或者賣出地產業務的公司還不僅僅這兩家,更大規模撤離地產的行動已經開始。5月18日,弘業股份發佈公告稱,公司擬通過江蘇省產權交易所掛牌轉讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權,轉讓目的就是“整合優化內部資源、重點推進主營業務經營目標”。5月13日,宏達股份及其控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司宣佈,擬分別將持有的成都宏達置成房地產開發有限公司93.1%、4.9%股權轉讓。在此之前,金髮科技向廣州誠信投資管理有限公司出售了長沙高鑫房地產公司75%股權;建發股份轉讓了上海長進置業公司100%股權。
清科研究中心發佈的《2011年第一季度中國併購市場研究報告》顯示,今年一季度,中國的併購市場呈現了爆發式增長,併購案例數和併購金額均創下單季度歷史新高,其中房地產行業併購位列諸多行業第一位,共完成32起併購案例,佔比14.1%。
市場向大型地產企業集中
中房信有關分析人士向記者透露,在房地產行業高速發展的過程中,很多企業開闢地產這個副業並非深思熟慮的結果。由於房地產開發行業准入門檻並不高,一些企業在地方上有渠道,取得了土地的開發權,進入了地產行業,在2009年的時候,開發項目只需要幾千萬就可以完成,利潤往往也有幾千萬。但現在情況完全不同了,一些企業拿了地,融資便成爲困擾地產行業的主要問題,這些企業開發同類項目現在至少要幾個億才能完成,對於他們來說,沒有融資渠道,賣出既有項目是不得已的決定。
當然,在目前樓市膠着狀態下,賣出項目還是比較明智的決定,至少在出讓價格方面,企業還能獲得比較合理的兌價。近日,恆大地產向香港公司賣出啓東一項目部分股權,該項目僅土地部分就增值十多倍。
從受讓方面來看,大型地產企業和海外投資公司成爲了主要的接盤者,而這也意味着房地產行業正在整合。據業內人士透露,從2010年以來的情況可以看到,包括萬科、金地等在內的國內大型地產企業市場佔有率都有不同程度上升,“萬保招金”四家房地產企業,2010年的市場佔有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。其中萬科的市場佔有率比2009年增加了0.62個百分點。隨着中小地產企業被淘汰或者兼併,憑藉資金、技術、網絡方面的優勢,地產行業集中度正進一步上升,大型地產企業的全國性網絡逐步形成。
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