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供需雙方的大面積渴望
購房者:限購背景下的惜購行為
誰也不會想到限購政策的嚴格執行會給大戶型豪宅提供了一個更為理想的銷售環境,『原本大家是不珍惜購房和貸款機會的,認為房子可以隨便買、隨便換,所以對房子本身品質和戶型等都不太注重,但是限購政策的實施讓很多人意識到對於「房產」這種特殊的商品來說,珍惜購房機會選擇適合自己和家人居住的住房是非常重要的,因此就由限購衍生出了惜購,人們也開始更注重房產區域及項目的選擇,一步到位成為很多購房者在購房時的主導意識。』 融創中國董事長、首席執行官孫宏斌在解釋融創集團的大戶型豪宅戰略時給了眾人一個最通俗易懂的也最符合購房者心理的解釋。
事實上,純大戶產品的出現也讓很多購房者堅定了購房意願,時代奧城八期面積區間確定在190平方米——270平方米之間,類似此項目的純大戶型產品的出現,一方面保障了社區人文環境的高品質;另一方面也確保了居住的高舒適度,『大』成了最切實的居住保障。『一步到位雖然有難度但是想到以後不用再折騰房子了,還是覺得值得的。』雖然如劉小姐這樣『跳一跳纔能夠著』的購房族在購房時往往都會經歷一個並不輕松的購房過程,且在未來的20甚至30年都需要承受很大貸款壓力,但擁有的結果還是讓人樂此不疲。
投資客:確保投資的高收益回報
正如北京陽光上東房地產經紀公司孫經理所言,大戶型產品總量的不足,讓很多投資客看到了大戶型產品未來的昇值潛力。『隨著人們對住房要求的逐步提高,原本的住宅無論從面積到功能都無法滿足部分居住者的要求,其實目前大戶型產品目標客群並非大家普遍認為的金字塔頂端的購房客戶,事實上,在龐大的購房軍團中,有20%-30%的客戶有消費大戶型產品的能力。』某項目負責人的話讓我們了解到房地產市場蘊含著強大的購買力。目前在天津市場大戶型產品區間普遍在160平方米-300平方米以內,總房款在200萬元-600萬元之間,相比於北京、上海的大戶型產品還很有差距。在北京,300平方米-600平方米的超大戶公寓產品都有供應,從整體趨勢看,很多開發商都會對大戶型產品更加傾向,而總房款在千萬以上的公寓產品也是稀松平常。
『很多投資客為了應付通貨膨脹而選擇購買大戶型產品,房產投資仍然是收益相對穩定且穩妥的選擇。』某項目銷售坦言,他同時表示,限購政策對於一些實力投資客來說並不具多大影響,『很多會用家裡人的購房名額購買且都是一次性付款。』購房者的實力讓開發商更堅定了大戶型戰略的執行。
開發商:行業長期發展戰略考慮
豪宅、大戶型、精品……當融創集團10盤聯動,強勢回歸時,不難從它的產品信息中提煉出這樣幾個關鍵詞。為什麼要把產品做如此明確的定位?為什麼不走更加豐富的產品路線?融創集團副總裁馬志霞表示:這是融創集團長期戰略的考慮。目前階段,政府在加大保障性住房建設,滿足居民居住需求,在未來,房地產市場將面臨產品分級、客戶分級的情況,到時具有豪宅、精品操盤經驗的房地產公司及項目品牌將會有更大的影響力,從而擁有更大的市場份額。所以說,把產品打上『豪宅』、 『精品』的標簽是融創集團未來幾年要努力做到的事情。
雖然大戶型產品對開發商實力有較高要求,且確實有一定的市場風險,但從目前房地產狀況看,幾乎是百利而無一害。『考察城市精品豪宅,不僅區域位置凸顯,而且產品品質本身以及後期服務均為市場典范,利於品牌建設;這類產品保值昇值潛力尤為突出,尤其是在調控背景之下,精品豪宅的市場供應日趨減少,其稀缺性更為突出;開發此類產品,不僅能快速提昇公司品牌影響力,更有助於公司快速回款。』中國指數研究院某負責人坦言。
誰在消費大戶型?
通常,我們把面積在120平方米或130平方米以上的房屋稱為大戶型住宅。根據中國指數研究院統計數據顯示,目前天津市市內六區130平方米以上在售住宅2534套,佔可售商品房源的19.45%;環城四區130平方米以上在售住宅3532套,佔可銷售房源的9.64%;濱海四區130平方米以上在售住宅2147套,佔可銷售房源的9.80%……全天津市,130平方米可銷售住房11025套,僅佔總可銷售房源的12.2%。
房源的有限供應,應該是大戶型產品熱銷的真正根源所在。