|
||||
儘管國家統計局日前公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,仍然有80%的城市房價在上漲。不過上市房企的一季報卻泄露天機———一季度總值接近萬億的房企存貨與25.7個月的去庫存週期,均接近歷史高位,顯示樓市調控已開始發揮威力。
去庫存壓力堪比2008年
2008年4季度,受金融危機影響國內房地產市場需求迅速萎縮,整個房地產行業存貨積壓嚴重,去庫存壓力高企,如今受“史上最嚴房地產調控”影響,這樣的去庫存壓力再次降臨。
長城證券分析師劉昆新近發表研報稱,2011年一季度,A股上市地產公司(不含ST類)存貨環比增加9.0%、同比增加40.3%,絕對值9005億元亦位於歷史高點,招保萬金四大地產公司一季度存貨合計3709億元,占上市地產公司存貨總額的41.2%。另外,從相對水平看,以上市地產公司年度銷售商品的金額除以12作爲月平均銷售金額,以每季度存貨比月銷售金額來考量存貨的去化週期,經計算目前上市地產公司的存貨消化週期爲25.7個月,招保萬金四大龍頭存貨消化週期22.6個月,均接近歷史最高水平。劉昆稱,在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,地產行業已開始進入去庫存時代。
Wind數據也顯示,截至2011年一季度,兩市136家地產上市公司的存貨金額高達9865.14億元,與2010年同期的7041.46億元相比,增長幅度超過了40%;與2010年報顯示的存貨數據相比,也增長了9.07%。其中,招商、金地、萬科、保利2011年一季度的存貨數據分別爲407.79億元、522.45億元、1508.52億元、1270.61億元,同比均大幅增長。
而在庫存壓力下,一季報顯示上市房企的投資收縮明顯,一季度上市地產公司購買商品、接受勞務支付的現金同比增長21.9%,大幅低於10年一季度160.1%的增速水平,也低於2005年一季度以來28.5%的平均增速。劉昆表示,該數據反映在調控政策持續出臺和樓市觀望、預期不明朗的情況下,上市公司對後市保持了謹慎的態度,並首選壓縮投資來保證資金安全。
樓盤降價漸多
專家預測跌一半
調控不鬆動,去庫存壓力高企,部分開發商在壓力之下陸續開始降價促銷。
5月15日,位於南京東郊二三十公里的碧桂園·鳳凰城,以毛坯均價約5000元/㎡、精裝均價約6280元/㎡的價格開盤發售,這一價格只相當於南京市區房價的不到一半,比此前8000元的吹風均價也大大降低。5月1日,碧桂園也在廣州鳳凰城推出千套房源,均價約7000元/平方米,較上一期的8000-9000元/平方米下降約15%,碧桂園位於廣東清遠及肇慶的另外兩個項目也降價千元左右,引發搶購,就連廣州中心城區的保利中辰廣場也推出了“一口價”清貨優惠活動。
雖然整個市場房價似乎仍未鬆動。然而,對於房價的走勢,日前有專家語出驚人,有媒體報道稱,國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授日前表示“今年房地產會走得差,甚至跌一半也很正常”。據報道,國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%,那時沒人當真,最後跌了80%。記者吳海飛報道
|
||