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記者日前從貴陽市產權部門獲悉,爲方便市民辦理二手房交易登記等手續,市產權部門將原來二手房交易登記時間從15個工作日縮短爲3個工作日。
據貴陽市房屋產權監理處的相關負責人介紹,辦理二手房交易手續分爲七步驟:
第一:交易雙方在談妥交易價格、付款方式等內容後,到護國路產權部門辦事大廳,填寫交易登記申請表等相關表格。
第二:交易當事人提供相關證件,網上掛牌窗口對交易房產進行網上掛牌。
第三:交易當事人在網上籤訂二手房買賣合同。
第四:交易雙方在二手房資金監管窗口辦理資金監管手續,與資金監管機構簽訂存量房交易資金監管協議。
第五:交易當事人根據監管協議將交易資金存入指定銀行的資金監管專用賬戶。
第六:辦理過戶登記和出證。
第七:交易當事人根據監管協議劃付監管交易資金。
此外,辦理二手房買賣登記手續時需要提交的資料包括:1.房屋所有權登記申請表(在諮詢窗口領取);2.申請人身份證明原件和複印件;3.《房屋所有權證》原件;4.《國有土地使用證》、《契稅完稅證》原件和複印件;5.存量房買賣合同(諮詢窗口領取);6.房屋分層分戶平面圖兩張複印件;7.其他必要材料,即對申請登記房屋的有關情況需進一步證明,要求補充的材料。
辦理二手房交易手續時,買賣雙方需本人到場。不能到場的,可以委託他人辦理,但需要提供委託公證書。單位購買需要出具營業執照、組織機構代碼證複印件並加蓋公章。單位出具委託書,由受託人持本人身份證原件到場辦理。
賣方的房屋屬於夫妻共有的,須共有人到場簽字,並提供結婚證原件和複印件。買方須夫妻雙方共同申請,並約定購買房屋的共有情況並簽字認可。如果房屋是通過拍賣來轉讓,以拍賣確認書替代存量房買賣合同。出售未成年人房屋的,需要提交保護未成年人的聲明公證書。
收費標準:買方:1.契稅:普通住房按1.5%收取,非普通住房按3%收取。2.印花稅:每套萬分之五加每證5元。3.交易手續費:住房爲3元/平方米,商業用房爲12元/平方米,辦公用房爲9元/平方米,其它用房爲6元/平方米。4.登記費:住房爲80元/套,非住房爲550元/套。賣方:1.交易手續費:住房爲3元/平方米,商業用房爲12元/平方米,辦公用房爲9元/平方米,其它用房爲6元/平方米。(藍晰)
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