|
||||
房價,無疑是樓市最讓人關心的焦點。很多做樓市研究的人曾非常慶幸杭州有可信的數據作爲參考,因爲通過杭州透明售房網,你可以查到整個主城區當天的成交均價、單個樓盤當天成交價、單個樓盤開盤以來至今的成交均價。不過,現在他們也許要失望了。
打開改版後的杭州透明售房網,你可以發現,只能看到一手房的成交量,看不到當天整個樓市的成交價。二手房亦是如此,只能看到分區的累計成交套數,具體的成交小區和價格也看不到。
同樣被取消的還有“一週點評”和“月度點評”。這兩個欄目主要內容是每週、每月市區及各城區商品房、二手房成交均價,並分析價格變化原因。
爲什麼連最基本的價格都不公佈?這讓很多人質疑透明售房網的透明度。在人居展現場,記者碰到一位準備買房的林先生,“我原來都通過杭州透明售房網查價格的,因爲比較真實可信,但現在連最權威的透明售房網都不公佈價格,我們怎麼參考別人的成交價去選房子?”林先生頗有微詞。
實際上,不止是普通購房者,各家樓市研究機構也面臨着“無數據可研究”的尷尬境地。“以前我們每週都做市場行情的分析,但是現在就比較爲難了。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示,沒有價格的市場行情,基本上“非常雞肋”。
受影響的還有二手房市場。原本二手房的成交明細十分清晰,分爲發佈人(即成交門店名稱)、房源成交的所在城區、地段、每套房源的建築面積、價格等。無論是買方還是賣方,都可以根據公佈的房源地址,瞭解這個地段的房價及成交情況,並以此作爲自己的購房參考。如今,發佈人、地段、每套房源的面積、價格這些信息都消失不見,只能看到某城區一天內的總成交套數及總面積,信息高度概括的結果,就是直接導致大量細節的流失。
房管局稱,以前公佈的均價不能科學反映市場行情
將最核心的成交均價屏蔽,房管部門又是如何解釋的呢?
在杭州市房管局召開的改版溝通會上,市房管局工作人員的說法是,由於每個樓盤的價格定位不同,如果一個高端樓盤在某日集中成交的話,必將拉動當天的成交均價,從而產生較大的價格波動,不能真正科學地反映市場行情。而至於爲何取消單個樓盤從開盤至今的成交價,有關方面的解釋是,有七天成交走勢圖,就能基本反映一個樓盤某個時段的價格。
這樣的說法聽上去不無道理,不過業內人士並不認可。“房地產市場本身就是由高中低各個檔次的樓盤組成的,由每個樓盤成交均價組成的價格曲線,基本可以反映樓市的成交情況。”一位從事市場研究的人士認爲,僅僅是擔心高端樓盤成交對市場產生價格波動的說法站不住腳。
在杭州市房管局發給記者的通稿中,對於此次透明售房網改版的原因是這樣解釋的:爲進一步貫徹落實住房城鄉建設部《關於加強和規範房地產市場信息發佈工作的通知》(下稱《通知》)及國家統計局《住宅銷售價格統計調查方案》等精神,透明售房網網頁進行調整。
但實際上,住建部的《通知》雖然要求“新建商品房以在售項目爲單位公佈成交均價”,但總的原則是增加透明度,並未要求“不公佈平均房價和每套房當日成交價”。
那麼今後誰才能看到成交均價呢?記者原本以爲開發商和房產中介能夠憑着專有賬號可以知道成交價格,但事實上,這些數據,他們亦無法看到。杭州市房管局稱,網籤明細數據將直接提供給統計部門,不再由房管部門直接向社會發布,統計部門將數據彙總分析後統一向社會公佈。
難道屏蔽價格,房價就不敏感了
開發商對不公佈成交均價一事並不以爲然。
“不公佈價格,對開發商來說沒什麼關係。”一位房企老總私下表示,調控當道,房價自然是敏感的話題,“估計政府的壓力也比較大。”
另一位接受採訪的開發商則更加直接,“沒有成交價格更好,比如說我們要想打點折,如果被之前的購房者看到買貴了,肯定有情緒的。如果漲了,賣高了,又怕媒體抓住做文章。”
“只有買錯的,沒有賣錯的。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生認爲,開發商是巴不得購房者不知道成交價格,而沒有價格作爲參考的購房者,也會減少對樓市的瞭解程度。“以後統計部門再發布相關樓盤的均價、單價,老百姓很難去相信了,因爲大家不知道他們是怎麼統計的,統計的範圍如何,怎麼計算得來的,老百姓已經沒有途徑對真實的房價進行監督和驗證了。”
“難道控制不了房價,就控制房價的發佈嗎?”曹旭東認爲,透明售房網改版的初衷可能是不希望價格成爲一個敏感因素,“但實際上這反而成爲社會敏感話題。政府信息的公開化、透明化是發展的趨勢,一味想通過模糊化來控制信息的傳播也是不現實的。”(記者金歆貝楚楚)
|
||