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近日,記者從哈市行政執法局獲悉,爲維護業主和物業服務企業的合法權益,規範物業管理活動,哈市行政執法局房產監察大隊將依據物業管理相關法律法規,重點查處建設單位、物業服務企業存在的違法違規問題,物業擅自處理共用空間將受罰。
哈市當前物業管理方面存在的主要問題是住宅物業、開發建設單位侵佔配套建築和設施、設備;物業管理服務企業擅自處理應由業主處理的事項,侵犯業主權益;物業管理服務企業服務意識不強,過度追求利潤,不按照合同約定提供相應服務;開發建設單位自建自管,建管不分或不按規定選聘物業服務企業,不利於保護業主的合法權益;單個業主的權益與業主共同利益的平衡及公共部位、共用設施設備的利用與歸屬等。這些問題能否得到妥善的解決與處理,直接關係到社區的穩定與和諧。
近日,房產監察部門的各區中隊將對轄區內近期入住的物業小區(1年至2年內)和年內入住的新建項目進行摸底排查,依據《物業管理條例》、《哈爾濱市物業管理規定》等相關法律法規對以下幾種物業行爲開展全面執法檢查:住宅物業的建設單位未通過投招標方式選聘或者未經批准擅自採用協議方式選聘物業的行爲;住宅物業的建設單位擅自處理屬於業主的物業共用部位、共用設施所有權的物業企業的行爲;住宅物業的建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的行爲;住宅物業企業不按規定移交有關資料的行爲;物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一併委託給他人的行爲;物業服務企業未經業主大會同意,擅自改變物業管理用房用途的行爲;物業管理企業未辦理或未按規定標準辦理物業承接的行爲。
哈爾濱市行政執法局房產監察大隊還將在哈市主城區內定10-12個物業小區作爲重點管理對象,並與小區物業服務企業結成對子,建立共建關係,形成執法部門、物業服務企業、業主三者互動互管機制,爭取用3-5年時間,提升哈爾濱市物業管理水平,達到物業管理規範化。(記者徐秋麗)
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