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經過多次調控影響,新房、二手房多個樓盤零成交。業內人士表示,隨着樓市調控的不斷深入,預計樓市的規模性降價爲期不遠。
根據房地產交易管理網統計顯示,位於通州區的珠江麗景家園自去年12月中旬獲得預售資格,至今沒有成交。而同樣地處通州區的金隅花石苑,去年11月底開盤至今只簽約了1套。
在“鏈家地產”統計的5000多個二手樓盤中,4月份大約有1500個樓盤零成交,比3月上漲了將近一成。其中,有近800個樓盤是由低成交轉變爲零成交的。
據瞭解,新盤簽約率低主要有兩個原因,一是區域地理位置和交通優勢不明顯,成交最低的前十的樓盤大部分位於郊區,如大興區、通州區、順義區等;二是定價與區域位置因素不匹配,價格偏高。
而二手樓盤零成交增加主要是因爲戶型面積過大,很少有小戶型。“對以剛需和改善性購房者爲主的市場來說,超大戶型基本不在考慮範圍。”中介人員分析說。
“鏈家地產”首席分析師張月認爲,根據當前市場情況,長期零成交的樓盤將會越來越多,對於整體市場房價的下降具有推動作用。
對於開發商來說,樓盤零成交導致其資金難回籠,在當前的經濟政策之下,開發商貸款的難度增加,融資渠道有限,部分開發商若資金緊張,將可能會率先降價銷售。預計未來即使整體市場房價維穩,這類長期零成交的樓盤,房價也或將明顯下降。
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