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購房貸款難,且成本高,讓限購下的樓市銷量直線下滑。昨日,中國人民銀行決定,從2011年5月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。據分析,此舉意味着商業銀行3000億元的資金又被凍結。
在今年,購房難貸款超過以往任何一年,很多銀行由於額度不夠,貸款很難在短期內批下來。有多位購房者曾向記者反映:貸款3個月都下不來。曾經速度很快的商貸變得如此之慢、之難。
由於存款準備金率持續上調,今年銀行實行按月控制,信貸額度極爲緊張,部分銀行甚至幾天就放完全月的信貸額度,有些房貸申請被打入“冷宮”,甚至有銀行變相暫停房貸審批。近日,江城部分銀行悄然上調首套房貸利率,有的甚至上浮20%。
眼下,有資格買房的人越來越少,而高位價格讓一些人望而卻步。貸款限制日趨嚴格,讓很多買房無法順利買到房子,最終是開發商回款的速度變慢,資金壓力進一步加大。
“樓市正在經歷從量跌到價跌的過程。”克而瑞華中區總經理吳洋認爲,在貸款緊縮背景下,二季度衆多樓盤上市,新房供應量大增,而銷售量卻繼續下滑,三季度裏,房價極有可能出現實質性回調。(記者黃峯)
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