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“買房真是件糾結的事兒,本來以爲限價之後,房價不會再漲了,可是,你看看,買房的人傷不起啊,哎……”市民蔣先生一提起買房就止不住嘆氣。
今年以來,樓市調控政策頻出,限購風暴未平,限價風波又起。限價等政策的初衷是穩定房價,使房價保持合理價位,但目前大部分城市的“限價”只有目標,而沒有具體的操作方案。“樓漲漲”變“樓跌跌”的希望仍舊渺茫。現在到底買不買房?是買過渡房還是一步到位?買哪裏的房?是按揭還是一次性付清?購房者左右思量,搖擺不定。
買不買?
成本增加 難以抉擇
儘管很多樓盤在5月份都推出一定優惠活動,比如潤鴻·水尚、福泰·御林灣、雲頂御峯等,但卻並沒有引起大規模的購房熱潮。記者走訪瞭解到,近日多家樓盤人氣相比3、4月份下降很多,甚至有樓盤出現一天只有兩三組客戶來訪的情況。
目前樓市中,無論是首次置業者,還是改善型購房者,或是投資客,觀望情緒均較濃。市民唐女士表示:“現在住的是之前的房改房,想改善下條件買套新房,原來看上了位於三裏店區域的一套房子,但現在又受到加息影響,成本增加,到底買不買還沒下定決心。”
據居桂林在五一房交會上的問卷調查統計,在可接受房價方面,有51.2%的人傾向於3000~4000元/平方米,有32.9%的人傾向於4000~5000元/平方米。然而,在目前的桂林樓市中,符合大衆心理價位的樓盤少之又少。
當然,除了價格外,樓盤本身的質量、周圍的配套設施、房產升值空間等也都影響着購房者的買房計劃。由於目前大部分購房者買房是爲了給自己或家人居住,這就對房屋的舒適度、小區環境、基礎配套設施等有比較高的要求。從賀州來的李女士夫婦介紹,他們花了幾乎兩個月的時間,把桂林的各個樓盤都跑遍了,從各個方面做了對比,再加上朋友的介紹推薦,最後才終於決定在象山區買了一套一房兩廳。而那套房屋所在樓盤的周邊環境讓他們覺得很適合養老居住,價格也適中。“再加上我們很怕再次加息,到時還得花更多錢。所以現在趕緊定下來,付完首付,這事兒就算是基本搞定,就剩下每個月交錢還貸了。”李女士如釋重負地說道。
買哪種?
過渡性or一步到位
據調查,目前購房者中有將近5成是首次置業者。對一部分剛需而言,買房迫在眉睫,但經濟實力不足又成爲其買房的一個軟肋。央行2011年4月6日起再次上調了金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這意味着購房者的置業成本進一步增加,許多購房者在買過渡性住房與一步到位之間糾結。
家住七星區的劉阿姨想給兒子買一套房子,她傾向於“一步到位”,“萬一以後房價繼續漲,豈不是更買不上滿意的”,但她兒子不想給家裏增添太多負擔,想買過渡性住房,“等條件好了自己再換一套更好的”。目前,母子倆還在爲這事兒爭執不下。
過渡性住房,簡單而言就是購房者在能力有限的情況下,買價格相對便宜、總價較低的房子。購買過渡性住房一般要考慮兩點,一是能滿足基本的居住需求,二是方便出租、出售,有良好的租金回報率和升值空間。由此,人們一般會買二手房或是80~90平方米的中小戶型來作爲過渡性住房。
雖然央行加息,增加了購房者負擔,但據某樓盤銷售經理介紹,對於選擇中小戶型的購房者來說,成本並不會增加太多。不過,既然是過渡性住房,其戶型、結構、地段、周邊配套、環境等可能沒那麼盡如人意。若是二手房,還可能遇到拆遷問題。但這類住房總價較低,對第一次買房的人來說,壓力相對較小,若是在出租旺地,還具有升值空間,也方便以後“以房養房”。
對於打算“一步到位”的購房者來說除了要考慮過渡性住房的一般條件之外,宅向、路段、周邊環境、物業服務、戶型結構、未來前景等也都在考慮之列。“經濟壓力可能會大些,但現在物價那麼高,房子的價格還會接着漲,‘一步到位’當然更好了。”已經有一套房子的王先生如此說道。在目前央行頻繁加息,第二次購房首付比例和利息均提高的情況下,換房成本增加,“一步到位”似乎是更好的選擇。然而,對於經濟實力不夠的購房者來說,“一步到位”的購房方式超出其可承受範圍,或有可能影響到其生活質量。所以,無論選擇那種置業方式,購房者都要結合自身的經濟條件、國家政策和家庭需求等因素綜合考慮。
買哪裏?
價格不一 各有優劣
2011年3月30日,桂林市向社會公佈了本年度的房價調控目標,漲幅不得高於城鎮居民可支配收入(即不得超過10%)。目前桂林市執行的標準一般以去年12月份的備案價格作爲參考,並沒有詳細的執行標準和期限,因此就樓盤而言,對於如何推貨和定價均比較迷茫。聯發集團桂林聯泰置業副總經理劉虹君表示,現在是敏感時期,槍打出頭鳥,開發商要保持低調。
低調漲價,低調賣房,幾乎成了近期大部分開發商的共同行爲。因此,對購房者而言,房價成本上升已經是不爭的事實,如何買到適合自己的房子纔是最值得考慮的問題。
在目前央行頻繁加息,購買第二套住房的首付比例和利息均提高的情況下,第二次置業成本增加,“一步到位”似乎是更好的選擇。
怎麼買?
按揭貸款or一次性付清
有這樣一則講述兩位老人買房的故事:中國老太太辛辛苦苦存了一輩子的錢,到老終於買上一套房,卻無福消受;而美國老太太按揭貸款買房,每月付一點,很早就輕鬆自在地住上新房。儘管買房並非故事中所言那樣簡單,但越來越多的人更青睞按揭買房。然而,樓市充滿各種變數,是按揭還是一次性付清,購房者仍需慎重權衡。
據某樓盤銷售主管介紹,按揭買房是目前很多年輕人的選擇,可以用較少的資金,實現買房願望,“花明天的錢圓今天的夢”。“我們現在沒那麼多錢一次性付清,是按揭買房,首付交了8萬多元,每個月交2000多元就可以了,這樣壓力小點。”李女士夫婦表示,這樣還能有多餘的錢用於裝修、買車等消費支出。但按揭買房並非十全十美。買房者要以所買房屋的產權作爲抵押,銀行纔會支付房款給開發商,且購房者要按月向銀行支付本息。整個過程中,除了需要辦理按揭手續,支付一定利息成本外,也蘊藏一定風險。比如,若市場出現大幅波動,導致房價大幅下跌,出現房產資不抵債的情況;或是購房者的收入不穩定,不能按時還貸,產生斷供進而被銀行沒收產權。此外,還得考慮加息對成本的影響,比如央行近期頻繁加息,購房者每月要支付的月供也相應增加。
相比之下,一次性付款似乎沒有那麼多風險,而且一般還能在價格上有所優惠,也不用向銀行支付利息。但對於經濟實力有限的購房者來說,一次要籌措足夠的房款幾乎是一件“不可能完成的事情”,按揭買房也成爲其不得不選擇的方式。
購房者面對複雜市場形勢,要根據自身情況,權衡利弊,做出合理的選擇。(記者楊方源)
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