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市中心由於地段佳,各種資源比較集中,儘管有些寫字樓的交付時間已比較長,體量也不大,停車也不方便,但其租金的年回報率仍可達到6%。像嘉德廣場的租金大約在4元/天·平方米,售價爲3萬元/平方米左右,租金回報率在4.8%左右,和坤和中心這樣的高端新生代寫字樓的租金回報率接近。黃龍商圈的寫字樓租金回報率算是幾個商業圈中較高的,像公元大廈、EAC租金回報率基本都在6%~7%左右。
錢江新城是未來城市東擴的主要“戰場”,也是政府重點打造的核心商業區域。像錢江國際時代廣場,租金在4~5元/天·平方米,售價在3.2萬元/平方米,回報率在4%~5%之間。由於是地鐵物業,該回報率在區域內也算是高的。
與之相比,濱江區域目前整體租金水平以及售價並不高,但租金回報率也並不低。一般的寫字樓租金在2元/天·平方米,售價在1.5萬元/平方米左右,回報率也在4%以上。
城西目前高檔寫字樓並不多,主要是電子科技辦公樓爲主。不過,隨着浙商財富中心的入駐,該區域內開始出現大型的商業綜合體。
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