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4月,魚峯片區有6個樓盤同時上調了銷售價格,上漲金額100~500元/平方米。該片區集中的調價表現,傳遞了怎樣的市場信息?多盤在4月份調價後,會不會促使其他樓盤在後續跟着上調售價?
1 魚峯一月內6樓盤漲價
近日柳州市住建委發佈信息,2011年一季度柳州商品房價格環比上漲。而在二季度首月,柳州先後有不少樓盤不約而同上漲了銷售價格,其中魚峯區片區漲勢最爲明顯。
4月23日,天潤·格林莊園3期開盤現場,項目工作人員向記者表示,新品均價5950元/平方米,比之前在售的2期5500元/平方米均價上漲了450元/平方米。無獨有偶,在4月推出新品的爾海·南山御景也上調了銷售價格。記者從樓盤銷售現場瞭解到,新品均價爲5000元/平方米,比此前的銷售均價上漲了500元/平方米。
除了兩個推新樓盤漲價外,記者還從魚峯片區4個在售樓盤處瞭解到,他們的售價也呈不同幅度的上漲,上漲金額爲100~400元/平方米,上漲幅度2.08%~6.78%,在這些漲價樓盤中,上漲的物業包括毛坯房和精裝房,其中漲幅最高的是爾海·南山御景。
2 供不應求是漲價主要原因
4月中下旬,國務院督查組兵分八路到地方督查房價控制目標,並要求部分城市重置目標以壓低房價上漲速度。近期,國內一二線城市堅挺的房價開始出現鬆動。爲何柳州魚峯房價逆勢上漲?記者在採訪中瞭解到,魚峯樓盤漲價與樓盤或產品自身因素有關。
“新品推出後價格上漲,主要從產品綜合方面來考慮。”爾海·南山御景項目的營銷總監畢勇和天潤·格林莊園的策劃經理周建植對樓盤上調價格的原因都持相同觀點。
此外,嘉靖·聖藍山銷售經理潘科表示,樓盤上調價格還與可售房源越來越少、樓盤園林實景呈現越來越多有關。鴻泰名庭的銷售負責人告訴記者,基於樓盤的園林和現房多方因素考慮,他們對樓盤的售價進行了微調。
柳州市神釜投資有限責任公司於大海分析認爲,多盤房價在4月上漲,反映了片區房源供應少,剛需強勁。
也有業內人士認爲,樓盤上調售價與5月1日起執行一房一價有關聯。“如果不上調售價,相關規定實施後,調價要上報獲批才能進行。”
3 後市展望 其他樓盤不會效仿漲價
5月5日,社科院發佈藍皮書報告稱,房地產市場尤其是住房投機性需求仍未被有效抑制。更嚴厲的調控政策或將出臺。
對於柳州來說,已公佈的一季度商品房數據環比上漲,給柳州今年定下的房價控制目標造成壓力,“爲確保實現商品房調控目標,相關部門表示不排除限購限價措施出臺。”業內人士黃先生說。
“此輪魚峯片區樓盤集中調價,不會促成其他樓盤形成漲價潮。”柳州市華運房地產開發有限公司副總經理農柳生分析,魚峯樓盤集中漲價,多是由於房源供應緊缺或是現房因素而調價。
5月1日,國務院總理溫家寶在北京視察保障房建設時指出“要把一些地區過高的房價降下來。”當日起,柳州也開展商品房價格方面的專項檢查。由此可以看出,今後很長一段時間內柳州樓盤漲價衝動將受到更有力的抑制。
近期,預計開盤推新的多個項目負責人表示,其價格還是比較穩定。其中城南首座將於5月推出新品,其新品價格定爲4300元/平方米,與當前在售房價均價相同。 (記者呂曉芳)
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