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亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者說,北京30%-50%的客戶羣因限購令而無法購房,5月後待政策步入平靜期後,正待釋放,因此環京帶近10個不限購樓盤開盤搶客。
受限客戶達三至五成
"京15條"後,大量需求因購房資格而被擋在北京樓市之外。
對於此,郭毅認爲,北京高端樓市,因爲投資投機需求更盛,因此受限購令的影響更重,大致近七成客戶需求受到限制,而對於北京大興、通州、房山等區域的普宅市場,因爲主要以剛需及改善性需求爲主,當然也伴隨一些投資投機需求,相對而言,受限購令的影響相對更小,30%-50%的客戶羣受到限購令限制而無法購房。
鏈家地產市場研究部有關限購令後,導致北京二手房市場外地客戶羣所佔比例的大降,也可從另一個側面瞭解限購令之下受壓需求的兇猛。
該統計數據顯示,2008年北京樓市低迷之際,非京籍外地人在北京二手房市場客戶羣中的佔比爲26%,2009年樓市三級跳,該比例水漲船高,升至38%。2010年"京12條"出臺,北京政府首次祭出限購大棒:要求外地人購房需提供一年或以上納稅或社保證明,受此影響,外地人購房佔比又降至34%左右,不過在加強版限購令出臺前的2011年1月,該比例又回升至39.7%。但"京15條"再次祭出限購令的加強版,將外地人購房時的一年或以上納稅或社保證明的要求,提高至五年或以上納稅或社保證明,受此衝擊,到了3月底4月初,該比例便急凍回8.2%,比加強版限購令出臺前大降31.5個百分點。
郭毅認爲,今年第一季度是政策集中打擊期,而時下樓市已步入暫時的政策平靜期。前期已出的相關調控政策已消化一段時間了,買方對相關的政策已有了一定程度的接受與消化。購房者中,該觀望的已觀望一段時間了,部分買方開始逐漸釋放需求。在這些欲釋放需求的買方中,必然包括大量受限需求,且因爲受限需求整體基數較大,因此準備釋放需求的受限需求量也不小。這些受限需求,因在北京受限而被迫溢出,從而不得不將目光投向環京帶的燕郊、固安、涿州、香河、廊坊等區域。因此說伴隨北京購房需求的釋放,這些環京帶區域樓市反而會迎來一個利好期,可以做好迎接受限需求的準備,因此5月環京帶區域就有不少開發商摩拳擦掌,以欲在北京受限需求逐步釋放之際,搶佔一杯羹。
近10樓盤開盤搶客
由於環京帶的香河、涿州、燕郊、固安、廊坊等地並未像北京一樣實行網籤系統,因此無法準確得知這些區域5月的樓樓開盤量,不過,據記者的粗略統計,就有10個樓盤,欲在5月開盤銷售,包括河北香河的雀禧、香語世界城、京漢君庭四期、北京歡慶城二期等四個項目,燕郊的孔雀大衛城一六線,廊坊的天地·鳳凰城,固安的紫御城以及涿州的鴻盛凱旋門、瀾溪莊園二期、名流·涿郡東區等3個項目。
燕郊樓盤天洋城的一位銷售員向《每日經濟新聞》記者說,天洋城的簽約客戶,60%-70%來自北京,絕大部分是受限需求,當然也包括一些北京房價太高而被擠出來的需求。近日前來諮詢的北京客戶數量,有增加之勢。
這位銷售員還介紹說,主要原來還是不少需求在等待了一段時間後,鑑於樓市仍屬於假摔,從而開始釋放所致。而目前環京帶區域的樓盤開盤,主要的開盤目的也是爲了搶佔這些來自北京的客戶。
比如在香河的香語世界城業主論壇內,一位意向買方就介紹說,自己在北京上班,今年國慶將要結婚,但苦於自己與自己的準老婆都無法提供北京五年納稅或社保證明,因此只能將目光投向北京周邊區域。年初便開始看房,鑑於當時政策頻出,後來自己故意觀望了一小段時間,但房價沒見降價,時下準備出手,不再等了。意欲在香河買房,也先後在香河看了幾個樓盤,像我家公坊、碧盛家園等,不過,這些樓盤都已經賣光了,因此時下準備在香語世界城買一套二居室,正持幣等待這個樓盤5月開盤。
北京受限需求量的涌進,帶動了開發商開盤的積極性,但對於5月環京帶開盤量增加之勢,除了迎接北京需求釋放帶來的客源外,郭毅還補充說,年中將至,開發商也到了一個業績統計關卡了,因此一些開發商也不得不開盤。在需求增加與供應壓力加大的雙重因素促使下,共同導致了環京帶5月開盤量的高企。
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