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選址:鼓勵建在交通便捷的新區
根據《導則》,保障房建設要根據當地經濟社會發展水平,以滿足小戶型基本住房需求爲主,制定規劃、分年度實施。應按照適合人居並遵循節約用地、方便生活的原則,選址在地質條件適宜、交通便利、環境宜居、就業方便的區域。鼓勵在主幹道通達、公交便捷的城市新區、產業園區、經濟開發區建設以公共租賃住房爲主、配套設施完善的綜合性社區。應結合產業佈局,選擇設有相應的商業、教育、醫療、文化等公共服務設施以及市政配套設施的區域;或公共服務設施、市政配套設施應與保障性住房同步規劃、同步建設並同期投入使用,並配建一定比例的經營用房。
此外,大型居住社區的保障性住房規劃設計應注重城市設計,重視建築形體與空間的整體環境效果。
面積:最大面積65平米最多4室
在建築設計與標準方面,《導則》規定,保障房不應建低層住宅,其設計應綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關係、風俗習慣等因素,滿足家庭的基本居住需求。除宿舍類公租房外,保障房應按套型設計,每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間和陽臺等基本空間。
保障房套型面積分爲30平米、40平米、50平米、60平米四個類型,相對應的套型建築面積分爲30~39平方米、40~49平方米、50~59平方米、60~65平方米,居住空間類型分爲1~2室、2~3室、3室以及3~4室。雙人臥室的使用面積不少於10平方米,單人不少於6平方米;廚房不小於4平方米;衛生間不小於3平方米。
《導則》規定,保障房每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照,7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。
裝修:安裝熱水器廚衛鋪設防滑地磚
根據保障房裝飾裝修標準和裝飾裝修與設施設備規定,廉租房、公租房應實施基本裝修,室內設施設備完整,所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷完成,達到入住條件。經適房倡導通過樣板房試點模式,爲居民提供裝修服務,各地可根據本地實際情況確定。保障房室內外裝修應遵循經濟、適用、宜居和環保的原則,一次裝修到位。嚴禁裝修破壞建築結構,室內應設給排水、電氣、電訊等設施設備,分戶設置水錶、電錶等。
《導則》還明確規定,保障房內應配設太陽能或電能熱水器,廚房、衛生間應鋪設防滑地磚等。
環境:小區應配備休閒設施及公廁
《導則》要求,保障房小區室外環境應結合當地的地理氣候條件、民風民俗特點,合理佈局,完善功能,方便生活。小區應有室外活動場地並設置安全、經濟、實用的健身、休閒等設施。綠化應種植適宜當地條件、生命力強、維護成本低的樹木和花草,滿足當地覆土綠化要求,減少硬鋪裝,兼顧觀賞性和實用性。道路應安全便利。機動車道路應滿足消防、防災、救護等通行要求。
此外,有條件的地方,小區建設宜採用中水回用、雨水收集的設備設施;應設置垃圾收集點或轉運站;應配置與規模相適應的公共廁所;室外照明設施應節能、經濟、美觀,滿足照明需要。
質量:分戶驗收不合格不準交房
根據對施工和驗收的規定,施工單位應嚴格按照規範施工,不得擅自修改設計文件,不得偷工減料,不得使用不合格的建築材料和非環保材料,確保施工質量。
保障房建設應嚴格執行工程竣工驗收備案程序,全面實施質量分戶驗收。確保交付使用的保障性住房的供水、供電、燃氣、電視、電信等設施都達到使用或者可申請開通的條件。對竣工驗收程序不符合規定,或工程質量存在安全隱患、使用功能存在明顯缺陷的,要責令整改,並停止竣工驗收;整改合格後,重新組織竣工驗收。未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。(-安徽商報檀勇、朱園平)
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