|
||||
現在他們那的業務員大部分都完不成任務,只能拿到基本工資,因爲業績下滑,他自己的身份也從三星業務員貶到了一星,收入相應驟跌。
國家調控政策步步加緊、濟南“限購令”細則3月出臺……今年以來,房產政策風雲突變,令省城房產成交量驟然下滑,冷清了家居業,也苦了房產中介人。點上一根菸,無奈地往椅背上一靠,望着窗外陰霾的天,記者眼前的楊志眉頭緊蹙,流露出一臉的愁悶。
“非常難做啊!”作爲濟南某知名房產中介的骨幹業務員,楊志對自己業務的評價很能從側面反映房產中介的經營現狀。他告訴記者,剛剛過去的4月是他從業以來業績最差的月份,“最簡單的對比,去年7月份到10月份,我一個人就賣出了八套二手房,平均每個月都能成交兩套。轉過年來,政策一收緊,冰火兩重天——2月份至今,我一套房子也沒賣出去……”楊志說,成交量下來了,公司對他們的考覈任務絲毫沒減。“誇張點說,這幾個月我就是在喝西北風”,楊志調侃的話語背後,是一箇中介人的無奈。
記者採訪獲悉,業績下滑成了房產中介市場的普遍景象,不少中介上個月營業額只有去年同期的一半。以楊志所在的中介爲例,去年4月份公司業績在7萬元左右,而今年4月份業績只有3萬元,而往前推一個月,3月份的業績還能達到5萬元。“近期一輪接一輪的調控政策持續發力,使得二手房成交量急劇下降,對於以二手房代理爲主的中介而言,現在的佣金收入已經很難擔負起日常運營成本,中介經營非常有壓力。”楊志說道。
對於業績下滑的原因,楊志分析,主要還在於限購令等政策加重了有購房需求市民的觀望情緒。在這種觀望情緒推動下,楊志明顯感覺今年顧客的口味變得非常“挑剔”。“往年平均帶一個客戶看十套房就能成交一套,現在連看二十套房也不一定能開張。”楊志說,顧客羣中出現的一個新現象就是,以前來諮詢房源的客戶,一個電話過去就馬上來看房,現在是一連告訴他好幾套好房源,他也強調“等考慮好了再看”,現在看房的人不足去年的三分之二。
“大家都在等着房價跌,不少人光看不買,可高房價真的能降嗎?我先打個問號。”楊志說,樓市調控政策接二連三的出臺,可濟南房價不但沒下降的趨勢,反而還有緩慢上升的跡象,“這種狀況和市民觀望情緒一結合,二手房成交量必然還跌,難做的還是我們這些房產中介人。”他表示,現在他們那的業務員大部分都完不成任務,只能拿到基本工資,因爲業績下滑,他自己的身份也從三星業務員貶到了一星,收入相應驟跌。
“本來房產中介業務員流動性就大,現在辭職的更多了,我們公司正在大量招人,活不多也不能沒人去找新房源啊,否則將來更被動。”用這名老房產中介人的話來說,濟南的天氣日漸回暖,而前幾年春風得意的房產中介市場終於迎來寒冬。(記者李玉倫)
發表評論: |