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剛過去的五一節,市民鍾先生來到江北鴻恩寺一樓盤看房,吸引他的是在報紙上看到的這樣一則消息:“公積金貸款可享低至4.7%的優惠利率。”而他還印象深刻地記得,在兩年前父母買房時,不少開發商都明確地告訴他們:只接受商業貸款。
在五一節前後的市場上,“公積金”成爲了點擊率越來越高的關鍵詞。記者瞭解到,包括中海、和泓等開發企業都拋出了關於公積金貸款的政策。
業內人士分析認爲,今年以來銀根的不斷緊縮,讓部分開發商再度打開了公積金貸款購房的閘門。對於部分開發商對公積金“開閘”,重慶思源(世遠)房地產經紀公司重慶公司總經理魏俊峯在接受本報記者採訪時表示,此舉更多將滿足剛需購房者的貸款需要,將使樓市更爲健康。而重慶大聖建設開發有限公司常務副總經理唐智則認爲,在目前銀根緊縮的情況下,進一步打開公積金這條貸款渠道,這也將大幅減輕開發商的銷售壓力。 公積金曾被“拒之門外”在前幾年買房的市民,也許都遇到過同樣的事:本想辦理公積金貸款,但卻被開發商以“本項目只接受商業貸款”爲由擋在門外。甚至還有部分開發商爲了及時收款,與要求公積金貸款的購房者簽訂協議,限定款項必須在一個月之內到賬,逾期就要承擔違約責任,藉此來讓購房者放棄公積金貸款。
爲何此前開發商頻頻把公積金貸款“拒之門外”?一開發商人士道出了其中奧妙:對於開發商而言,公積金回款速度太慢。
“以前公積金程序太複雜,速度太慢。”唐智介紹,“相比之下,商業貸款速度快得多。”唐智說,通過商業貸款,最快的話,資金能在10天左右的時間進入開發商的賬戶,即使慢一點,也不過15~20天的時間。而這段時間差,對於需要資金密集型的房地產開發企業而言,相當重要。 緊縮的銀根打破堅冰唐智認爲,“打破”這層“堅冰”,讓開發商主動提出爲購房者辦理公積金貸款的,有兩個原因:“一是現在辦理公積金貸款更便捷了,二是銀行開始限貸後,公積金貸款也能拉動銷售。”
在3月25日,我市正式開始試點新的公積金貸款審覈方式,市民獲得貸款的時間將提前,住房公積金最高限額也調整到了40萬元。根據市公積金中心人士介紹,以往辦理公積金個人貸款,要公積金管理中心審覈通過後,再交由銀行審覈,合格後才能放款。而按照正在試點的公積金貸款審覈方式,銀行可以先審覈放貸,公積金中心再審,市民現在獲得貸款的時間至少提前了一週。
此外,經過今年以來多次基準利率的上調後,公積金與商業貸款的還款金額差距也更加明顯,購房者也明顯偏向公積金貸款。據瞭解,目前5年以上的公積金貸款利率是4.7%,而同期商業貸款爲6.8%,同樣是40萬元貸20年,每月還款的差額就達到了480元。
“還有一個原因,在銀根縮緊的情況下,銀行放貸速度降低,而經過改革的公積金,反而速度更快。”唐智說,開放公積金貸款,也是一些開發商爲了更快回籠資金之舉。
然而,也有開發商表示疑慮,認爲申請公積金貸款的條件太嚴格,“至少從我們項目來看,目前還沒有一例正式批下來的公積金貸款。”南岸一樓盤相關負責人透露。(廖潔)
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