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伴隨着慘淡的春交會落幕,今年4月的樓市成交數據等也已經定格:4月,主城區商品房總成交15293套、140.23萬m2,環比分別上揚12.26%、17.62%;成交均價7214元/㎡,環比上揚4.1%;新辦預售許可證項目體量累計246.22萬m2,環比上揚18.26%。
雖然4月樓市成交環比有所上揚,但成交仍然處於低位運行。今年4月重慶樓市成交140.23萬m2,僅爲2010年的52.26%和2009年的51.27%。雖然春季房交會如期而至,但對重慶樓市成交拉動不大。史上最冷房交會僅以3403套、32.94萬m2的成交慘淡收場,成交套數不足去年春交會的兩成,約相當於去年秋交會的四成。
就總體成交而言,4月主城區商品房總成交15293套、140.23萬m2,環比分別上揚12.26%、17.62%,同比成交套數和成交量分別下滑44.56%和47.54%。同比下滑幅度超過了3月份,樓市成交下滑預期正在加重。在政策加碼預期同時加強的情況下,2011年下半年樓市成交不容樂觀。
當前樓市成交不得不面對限貸、限購、限價、限外,四重限制性政策的影響,殺手鐗是“限貸”,這是樓市“死結”。如果下半年貨幣政策繼續收緊,那麼今年樓市將出現全年的萎靡狀況,部分樓盤將面臨生死抉擇。
就區域成交而言,4月,主城區12個區域中,成交環比增減參半。大渡口、高新區和渝中區出現較強反彈,其中大渡口區成交反彈幅度最大,成交1248套、10.7萬m2,環比上揚710.39%和794.73%。下滑區域中,北碚區環比成交257套、3.24萬m2,環比下滑45.09%和29.71%。成交量位居前三位的分別是渝北區、北部新區和南岸區,成交量分別爲21.84萬m2、18.53萬m2和15.26萬m2。其中,北部新區成交套數僅上揚10.23%,但成交面積上揚68.76%,說明當前北部新區大面積物業成交正在逐步回升。
就成交均價而言,4月成交均價7214元/㎡,環比上揚4.1%,同比上揚20.66%,調控再次面臨挑戰。區域成交來看,4月成交均價最高的仍然是渝中區,成交均價11320元/㎡,環比下滑8.12%;成交均價最低的是北碚區,成交均價5595元/㎡,環比上揚8.64%。在上揚幅度中,北部新區經開園上揚幅度最大,環比上揚26.85%,下滑幅度最大的則是高新區,環比下滑12.05%。
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