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受新“國八條”限購、限貸等一系列房地產調控政策影響,南昌樓市一度表現低迷。新建商品住宅2月成交984套,3月成交471套,4月成交1335套。特別是進入4月下旬,多日新房成交量站上百套臺階。4月28日城區新建商品住房成交108套,這是自南昌新版限購令正式實施後,日成交首次過百套。“五一”假期後,每天新建商品住房的成交量基本維持在七八十套的水平。
二手房住宅方面,2月成交1317套,3月成交1508套,4月成交1580套,成交量也保持了小幅攀升的態勢。
統計數據顯示,與一季度相比,4月份以來,南昌市樓盤開盤數量明顯增多,這也是成交量回暖的主因之一。業內人士認爲,近期的樓市回暖是“階段性、恢復性和局部性的”,目前,市場需求仍然比較“脆弱”,談回暖爲時尚早。 4月市區新建住宅成交均價上漲8日,記者從相關途徑獲悉,3月份,南昌市區新建商品住宅成交均價6073元/平方米,環比開始回落;非住宅9347元/平方米。而4月份,市區新建商品住宅成交均價7095元/平方米,非住宅9921元/平方米。環比分別漲了16.8%、6.1%,同比分別上漲了38.3%、29.4%。
業內人士認爲,南昌市區新建商品住宅成交均價的漲跌,和當月推盤的住房結構有很大的關係。從4月份推盤情況來看,單價八九千元的高端、高單價的住宅較多,有可能拉高成交均價。對此,並不能簡單地說,4月份南昌樓盤在漲價。而商業地產價格的上漲,和商業地產不限購成交量“跑火”有很大的關係。 部分區域商品住宅現“有價無市”“推盤即售罄”,一直以來是開發商銷售最理想狀態。記者走訪多個在售樓盤以及查閱相關樓盤商品房銷售進度公示表發現,南昌樓市並未出現傳統旺季銷售火爆的場面。紅谷灘一樓盤近期192套商品房拿到預售許可證,到目前僅售出85套。此前一次99套商品房拿到預售許可證,目前仍有76套房子未售出。該樓盤目前預售參考價9500元/平方米,而實際累計均價只有8100元/平方米左右。青雲譜區一樓盤最近開盤,110套商品房拿到預售許可證,到目前僅售出39套。該樓盤預售參考價9000元/平方米,累計均價只有8500元/平方米左右。
業內人士稱,目前,在售樓盤特別是單價八九千元的樓盤,開盤銷售率普遍只有百分之三四十左右,還有大量的房源庫存。在限購政策作用下,這些高端樓盤入市後難以避免“有價無市”的局面,無法帶動全市成交量的上漲。不少購房者也認爲,高房價、利率上調限制了剛性需求購房者,高價之下不如繼續觀望。
在二手房市場,特別是已被熱炒的紅谷灘區域,二手房房價也面臨“有價無市”的局面。中環房產一家銷售門店經理直言“賣不動”。目前,紅谷灘一些熱點區域的二手房,房東掛牌單價普遍達到八九千元甚至過萬元,單套總價過百萬元的已非常普遍。該經理稱,二手房市場剛性需求占主導地位,這部分購房羣體通常選擇90平方米以下、價格在50萬元到90萬元不等的中小戶型房。那些高端板塊的房子,購買人羣多是改善或投資性需求人羣,而這類人羣大多被限購。 延伸閱讀:土地底價成交或成必然作爲一級市場的土地市場被譽爲房地產市場的“風向標”、“晴雨表”。新“國八條”實施以來,南昌出讓的土地中,80%以起始價成交爲主。4月22日,南昌市朝陽洲片區兩宗地塊因無開發商競拍遭遇“流拍”,這是該市土地交易市場兩年多來的首次流拍。
業內認爲,土地流拍無疑是當前密集的房產調控政策和信貸政策收緊影響的結果。隨着調控的深入,土地起始價成交或流拍將成必然。(劉媛)
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