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桂林市2011年住房用地計劃供應374.58公頃,相比去年下降23.2%。其中,保障性安居工程用地約爲61.91公頃,商品住房用地約爲312.67公頃。
近日,廣西壯族自治區國土資源廳發佈了《2011年廣西壯族自治區住房供地計劃公告》,公告顯示,2011年全區計劃供應住房用地2977.8公頃,柳州、南寧、桂林分別以供地總量435.06公頃、435.01公頃和374.58公頃位居廣西各城市計劃供地總量前三名。其中,桂林市商品住房用地計劃供應312.67公頃,約爲4690畝,保障性安居工程和中小套型商品房用地佔供地總量的73.25%。 計劃供地總量居廣西第三根據公告,2011年廣西全區14個城市計劃供應住房用地2977.82公頃,其中保障性安居工程用地(主要包括保障性住房用地、棚戶區改造用地等)653.94公頃,商品住房用地2323.87公頃(其中中小套型普通商品房用地1508.33公頃)。保障性安居工程用地和中小套型普通商品房用地約佔住房供地總量的72.61%。
在2977.82公頃的供地總量中,存量土地約爲2435.62公頃,佔供應總量的81.79%;增量土地542.2公頃,約佔總量的18.21%。
在廣西14個城市中,計劃供地總量最低的城市爲北海市,約爲91.6公頃;供地總量最大的城市爲柳州市,約爲435.06公頃;桂林市以374.58公頃位居第三位,南寧市以435.01公頃位於第二位。
另外,自治區國土廳要求各市縣國土資源部門主動協調各有關部門,按照住房建設規劃、計劃和資金落實情況,優先供應保障性住房、棚改房和中小套型普通商品房用地,確保這三類房供地不低於住房用地供應總量的70%,根據公佈的各地計劃供地情況,保障性安居工程和中小套型商品房用地佔比均在70%以上。
對於供地計劃的落實情況,根據今年3月份國土部發布的《關於切實做好2011年城市住房用地管理和調控重點工作的通知》要求,地方各級國土資源主管部門7月上旬,要向社會公佈上半年住房用地計劃落實情況。2012年1月,向社會公佈全年住房用地計劃落實情況。 商品房計劃供地4690畝桂林市2011年住房計劃供地總量爲374.58公頃,約爲5619畝,與2010年住房計劃供地總量7315畝相比,呈現明顯下降趨勢,降幅約爲23.2%。
在供地計劃中,保障性安居工程用地約爲61.91公頃,約爲供地總量的16.5%,其中廉租房、經濟適用房、公共租賃住房、限價商品房和各類棚戶區改造用地計劃供地分別爲12.41公頃、14.32公頃、18.48公頃、5.2公頃和11.5公頃。
儘管計劃供地總量出現下滑,但是計劃出讓的商品住房用地的總面積依然遠遠多於2010年實際出讓的商業、住宅用地的總量。根據公告,桂林市今年計劃出讓商品住房用地約爲4690畝,而去年桂林市出讓商業、住宅用地總量約爲2667畝,高出去年實際出讓面積2000餘畝,超過2006~2010桂林市區5年出讓商業、住宅用地的總和。
對於今年5000餘畝的土地供應總量是否會緩解目前商品住宅和土地市場供不應求的情況,不少業內人士認爲,主要還是看今後的落實情況,以及供應地塊的具體位置。“主要看這部分土地什麼時候推出來,如果不落實,也僅是一個數字。”輝煌地產桂林公司總經理覃奡寧認爲,“就算落實情況較好,短期內也不會改變樓市的供求關係,因爲項目從拿地到入市最少也要13個月,而且還要看開發商開發節奏如何。”
根據統計,2010年桂林市供地計劃完成量僅爲計劃供應總量的36.5%,位置較好的地塊成爲衆多房企爭奪的焦點,地價也不斷創出新高,而近期桂林市國土局掛牌的貓兒山東南側的P061地塊起始樓面地價就達到1897元/平方米。(翁兆雲)
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