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5月1日起,本市開始執行被稱爲“一房一價”新政的《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》。在記者的暗訪中,多數項目並未按相關政策執行或執行不到位。幾天前,國家發改委會同北京市發改委組成10個檢查組,對本市三十多家在售樓盤明碼標價執行情況進行檢查,結果顯示,11個項目“執行不力”,佔到三分之一。
對於該政策將來的執行情況,多位業內人士表示:現在風口浪尖上,執行的情況還這樣,我們有理由推斷,過些時日,“一房一價”會像有些政策一樣慢慢淪爲“一紙空文”。在這些業內人士眼中,目前的房地產市場缺的不是政策條文,而是落實執行。 理由1 遭遇“開門黑” 16個被暗訪項目 新政執行不到位今年3月中旬,國家發改委發佈了《商品房銷售明碼標價規定》,要求各省市從5月1日起對商品房進行明碼標價,並實行一套一標,按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價,即“一房一價”。
4月26日,北京發改委據此印發《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》。記者在這份《細則》中看到,要求商品房經營者應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,明確標示每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積,套內建築面積單價,每套銷售總價,銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件等內容。
其中還特別提到,對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目,要在主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
新政出臺後,記者對近郊的幾個項目進行了暗訪,絕大多數項目的公示內容還是沙盤、樓書、戶型圖等常規內容,部分項目售樓處的鏡框中掛着國土證、建設用地規劃許可證、銷售許可證等相關證書。但每套戶型的單價、總價及優惠等信息,普遍未公示,具體還要向銷售員諮詢。
大興的首邑溪谷項目,記者在售樓處並未見到價格手冊,也沒有在明顯位置看到優惠信息;位於豐臺玉泉營南的中國鐵建青秀城,只公示了房源的房號、建築面積單價、總價,而沒有公示套內建築面積和單價。
按照細則規定,銷售二手房時應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準,對已完成銷售的房源應及時下撤。記者在北新橋地鐵站西南的多家中介門店看到,多數門店都對房源的位置、建築面積、銷售價格等信息進行了標示,但對土地使用起止年限、結構等信息都未標示。
還有中介向記者表示:北京二手房市場尚沒有執行“一房一價”,中介小葛對記者說,“一房一價”在二手房市場沒法執行,由於二手房的價格決定權在業主,業主的報價往往是看齊新房,並隨市場行情變動,還有可能出現業主臨時調價的現象,這些行爲對於中介機構同樣是不可控的。所以二手房實行真正的明碼標價還有很大的難度。
從記者暗訪的整體情況看,“一房一價”的執行情況不是很理想。5月5日,國家發改委公佈了對三十幾個在京項目“一房一價”執行情況的檢查結果,其中11個項目受處罰;同期,網易房產公佈了其對16個項目的暗訪結果,無一項目達到“一房一價”要求,另外,該網站的網上調查也顯示,截止到5月8日晚,90%以上的被調查者認爲,近期看過的樓盤對“一房一價”政策根本沒執行或執行不到位。 理由2 違法成本低 “罰幾千塊錢,開發商害怕嗎?”有開發商向記者介紹說,“一房一價”從政策本義來看,並沒有肩負調控穩定房價的職責,只是要求開發商和中介擺好價格標籤,避免亂標價、信息不透明以及價格欺詐等問題而已,這個規定對於開發商、中介來說,執行起來並不難,許多材料也都是現成的,工作量並不大,但爲什麼還有那麼多項目沒有執行或執行不到位呢?
肖先生是一家房地產企業的營銷副總。他說,當他看到發改委“一房一價”這個規定時,最初的感覺有些摸不着頭腦:“住建委去年不是出過一個價格公示的通知嘛,北京早已經執行‘一房一價’了,爲什麼發改委又出一個通知呢?”據瞭解,去年4月份,住建部發布了一個有關“一房一價”公示的文件;去年11月,北京住建委又發佈了《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》,要求對每期開盤時間、房屋套數、預售建築面積、本次預售樓棟的樓盤表、預售商品房的價格及優惠幅度等內容進行備案並在售樓場所顯著位置公示。發表評論: |