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隨着物價上漲、“限購令”出臺等因素的影響,今年全國多地區房租出現“漲租潮”。其中北京、上海、廣州等熱點城市房租連續兩年快速上漲,今年一季度,部分城市房租同比增幅超過10%,有的甚至超過20%。
有觀點認爲,租金快速上漲與房價居高不下、“限購令”等因素密切相關,同時也暴露出中小戶型房源嚴重不足的結構性矛盾。專家指出,我國要形成租售並舉、多渠道解決住房問題的格局,還需要加大樓市結構調整力度,同時要有效監管租賃市場的正常運轉。
一線城市房租快速上漲 二三線城市升溫
“去年4月我在北京市西城區西便門租了一套63平方米的兩居室,每月房租3200元,今年月租金提高到3600元。”在北京工作的李女士感嘆,不知爲什麼房租漲的這麼猛。
家住豐臺區角門南站附近的杜先生也面臨同樣的愁事。2009年6月,杜先生和三位同事在角門南站附近合租了一套90平方米的兩居室,當時的租金是每月2400元。一年後,業主將租金上調了200元。不久前,接到中介業務員通知,從今年6月開始,業主又要漲錢,3600元沒商量。房租一下子漲了千元。
類似這樣房租不斷提高的事已是屢見不鮮。
據記者瞭解,東部一線城市近兩年房租和房價也是“水漲船高”,與此同時,二三線城市房租也逐步跟進上調。
“京15條”出臺以後,引發北京的房租上漲。據偉業我愛我家市場研究院的統計,3月中旬,北京市租賃市場交易總量環比3月上旬上漲了8.5%,與去年同期相比上漲了22.2%。北京市每套房租賃均價爲3162元/月,與去年同期相比則上漲了16.6%。上海房屋租賃指數辦公室發佈的報告顯示,2月上海房屋租賃指數爲1276點,較1月上升15點,漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。
針對“限購令”出臺後出現的房租上漲現象,北京市政府近期召開專題會議,表示將研究制定相關政策。
據國家統計局調查總隊的統計數據顯示,今年以來,廣州房租出現較大幅度的增長。2月份廣州房租環比上漲1%,同比大幅上漲了21.9%。江蘇省2月私房出租價格同比上漲12.5%。調查顯示,這些城市的租金水平總體上的漲幅一般在3%到4%左右,其中學校周邊區域和城鄉結合部區域,上漲的幅度較大,一般在5%左右,最高的漲幅在7%左右。陝西省2月份私房租金同比上漲19%。
國家統計局的數據顯示,雖然3月份CPI同比5.4%的漲幅創下31個月來新高,但環比0.2%的降幅也是8個月來的首降。這一升一降看似矛盾,卻揭示出今年以來物價上漲的新特徵。居住類價格是物價上漲的另一推手。統計顯示,3月份居住類價格同比上漲6.6%,漲幅位居CPI八大類價格第二。可以肯定的是,居住類價格同比上漲過快是推動目前CPI上漲的重要因素,僅次於排在第一的食品價格上漲。
“雖然商品房價格不直接計入CPI,但對百姓的感受影響非常大,同時也會推高房租等居住類價格。百姓對票子‘變毛’的擔憂,很大程度上來自前一階段房價的過快上漲。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立羣向人民網記者分析。
借“限購令”拉擡租金 多種因素推高房租
在業內人士和租房者看來,有不少因素在推高房租:其一就是有中介公司炒作“限購令”藉機拉高房租。一位中介人員說,“京15條”對外地人購房進行了嚴格限制,導致大量欲購房者由買轉租,增加了租賃需求。
“房子不好賣就漲房租,已經成了中介的慣例。”一位不願透露姓名的業內專家表示。老房客被高租金嚇跑,新房客接踵而來,又爲中介帶來一筆佣金。如此划算的買賣,漲價怪事頻現也就不足爲奇。近期全國住房成交量萎靡不振,於是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。中介勸房東提價現象普遍,有的片區甚至報出的價格驚人的一致,其背後有明顯的人爲操縱痕跡。發表評論: |