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僅有部分樓盤把價目表公示在醒目的位置。
《商品房銷售明碼標價規定》施行已一周,商品房經營者對『明碼標價』、『一房一價』落實如何呢?這個周末,本報記者對我市的諸多在售樓盤進行了實地探討,發現實際情況還是與規定存在一定差距,個別在售樓盤甚至還在沿用老做法,根本就沒有公開標示商品房價格,而一些樓盤雖然公示了價目表,但也是『躲躲閃閃』,不夠乾脆主動。
記者調查
部分樓盤
躲躲閃閃
福田區在售樓盤很少,皇崗公園附近的一個樓盤是福田區極少的在售樓盤之一。在該樓盤售樓處,記者轉了一圈沒有看到公示的商品房價目表。記者向售樓人員詢問價目表,一位售樓小姐很警覺地詢問記者是不是進行檢查的政府部門工作人員,並稱如果是就請出示證件,否則她不會把價目表給記者看。在記者表明身份後,這位售樓小姐從前臺拿了一份銷售情況公示表,上面標明了每一套商品房的價格。
該售樓處的幾位負責人隨後接待了記者,一位負責人稱他們在公示區有『一房一價』的公示表,只是並不醒目,主要是因為他們的樓盤已經銷售了一段時間,而這個『明碼標價』的政策最近纔出臺,他們難以在短時間內做到盡如人意。
在龍崗區?田街道布龍路旁的一個大型樓盤,記者在售樓處沒看到『明碼標價』,這裡公示有少數商品房的價格,但卻是2期的,而現在銷售的是5期。售樓人員稱,現在施行『一房一價』,每套房都有一個價,但價目表都在他們手裡,購房者要看哪一套的價格,他們可以找出來,售樓處不會把所有房源的價格公示出來。記者表明身份後,售樓人員稱樓盤一般都不會公開房價,不光是他們這樣做,大家都是這麼做的。
而在寶安區民治街道民康路附近一個樓盤售樓處,記者更遭遇了傳統的售樓『算價』。這個樓盤不是新落成樓盤,據售樓員稱,這個樓盤在售的是三期的尾盤,算是『清盤』了。在售樓處,記者沒看到任何公開的『明碼標價』,對於還有多少套房源在售,售樓員稱很少了,約剩七八套,再細問,也問不出個准確數。記者詢問房價,售樓員稱記者如果看中了哪套,他可以『算價』。『不是要"明碼標價"嗎?』記者問到。這位售樓員聽罷一頭霧水的樣子,似乎從沒聽過『明碼標價』一說。
大型樓盤
相對規范
采訪中記者發現,相對而言,一些大開發商開發的大型樓盤在『明碼標價』方面做法要更規范。在梅林的四季山水二期售樓處,記者一問到『一房一價』,售樓員馬上把記者帶到進門一側,在這裡記者看到了一本厚厚的『銷售價目表』,該價目表對每套在售的商品房價格都進行了標注。個別商品房後注明『暫不預售』,售樓員稱這些房源要用於管理用房等用途,所以『暫不預售』。
在民治街道的合正中央原著,記者一進售樓處就看到其展示區醒目地擺放著厚厚的價目表,清晰標注了每套商品房的價格,上面蓋有開發商的公章,並標明由物價部門監制。價目表旁邊還展示有預售合同樣本、分戶匯總表等,牆上則是樓房預售所需的『五證』,購房者進去以後一目了然。據售樓人員告訴記者,自從『明碼標價』施行以來,他們就嚴格按有關規定在操作,不僅有價目表可供查詢,售樓處的電腦也可以查詢每套商品房的價格。
在龍華街道、民治街道走訪時,記者看到多個在售大型樓盤的『明碼標價』做得都比較到位,這些樓盤都把價目表擺在了售樓處的醒目位置,記者一詢問,售樓人員也會熱情告知價目表位擺放的位置,像合正中央原著這樣的樓盤甚至還提供電腦查詢。
市民質疑
成交還得
討價還價
走訪中,記者明顯感覺到『明碼標價』雖然在逐步規范,但明顯存在諸多並不盡如人意的地方。
首先,不少售樓員乃至開發商仍缺乏『明碼標價』的意識,其中不乏開發過大量樓盤的知名開發商。記者電話訪問了不少售樓處,一些接電話的售樓員都不清楚什麼是『明碼標價』、『一房一價』,在實地走訪中也同樣遇到過這樣的問題。而更明顯的一個問題,則是有些售樓員雖然知曉『明碼標價』,但抵觸情緒很重,一聽記者問到公示價目表,語氣馬上就變得生硬了,似乎記者問了一件不該問的事,有些售樓員甚至在記者表明身份後也依然堅持他們不會『明碼標價』。
另外,不少樓盤雖然實行了『明碼標價』,但並不『醒目』。《商品房銷售明碼標價規定》要求,『商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式』。但實際中,只是少數樓盤做到了在『醒目位置』放置標價牌或價目表,大部分樓盤雖公示了價目表,但卻往往放在不起眼的地方,甚至連售樓員自己都找不到;另外,有個別樓盤提供了電腦查詢『一房一價』,至於采取電子信息屏、多媒體終端查詢的,記者則沒有看到。
《商品房銷售明碼標價規定》要求,明碼標價應當做到價目齊全,標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目,並標示價格主管部門投訴舉報電話。此外,商品房經營者還應當明確標示諸多與商品房價格密切相關的因素。按這一條去查看,不少樓盤雖然實現了『明碼標價』,但標示並不符合規定。
『明碼標價』在實際操作中還有一條『潛規則』,那就是可以討價還價。《商品房銷售明碼標價規定》明確,商品房經營者應『嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售』。實際中,『明碼標價』都是可以討價還價的。記者走訪的多個樓盤都表示,『明碼標價』並不是不能變動的,可以打折,至於打多少折則要坐下來談,一般都有幾個點。?田街道布龍路旁某大型樓盤的一位售樓員甚至稱,『明碼標價』沒有太多實際意義,因為最後成交的不是這個標價。
走訪中,記者也隨機訪問了一些看房的市民,接受采訪的市民有部分知曉『明碼標價』一事。同時,接受采訪的市民大多認為現在開發商在這方面做得還不夠,一方面是在大部分的售樓處,價目表並不『醒目』,二是售樓員並不會主動向看房人員介紹『明碼標價』。另外,不少市民對這個『明碼標價』也存在不信任,認為標出來的這個價是個虛價,最終成交還得討價還價。
監管部門
正在對此
展開檢查
此前,一些地產專業人員在接受媒體采訪時也表示,『明碼標價』、『一房一價』是件好事,但要真正落到實處,解決好商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題,不僅要靠商品房經營者的自覺執行,還有賴於相關職能部門的監管。
《商品房銷售明碼標價規定》明確,各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關,依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。那麼我市的商品房銷售『明碼標價』落實情況如何,監督檢查的情況又如何呢?記者日前向市市場監督管理局發去了采訪函,該局表示正在對此展開檢查,並將在近期向本報通報相關檢查情況。