|
||||
日前中國銀監會主席劉明康表示,要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。據瞭解,本輪測試將房價下跌50%情況納入其中。對此,業內人士表示,這反映監管部門對於房地產風險採取了更審慎的態度,但並非傳達房價可能跌一半的信息。
房價跌50%納入壓力測試
據瞭解,新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形,並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是:房價平均下跌30%、利率上調27個基點;房價下跌40%、利率上調54個基點;房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。而銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是,全國房地產價格平均分別下跌10%、20%和30%。
難道房價會下跌50%?這讓那些對房地產市場高度關注的市民不禁感到驚訝。
並不等於房價可能跌一半
業內人士普遍認爲,壓力測試絕非傳達房價可能下跌一半的信息。據報道,銀監會此前表示,房貸壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。
吉林大學商學院經濟學博士丁志國表示,房貸壓力測試是基於提高金融體系穩定性的目的,針對極端情況下金融體系抗壓能力的測試,決不意味着這種極端情況可能發生。本輪房貸壓力測試對房價下跌幅度的提高,反映監管部門對於房地產風險採取了更審慎的態度。長春中原代理有限公司市場部經理鄧煜同樣認爲,房價大幅下跌的情況不會出現,壓力測試的設置並非傳達房價可能跌一半信息。
“捂盤惜售”可能性很小
記者注意到,假設情形設置中除了房價下跌還包括利率上調的內容,據介紹,以利率上調27個基點爲例,代表利率上調0.27個百分點。丁志國認爲,這是將房價下跌以及利率上調的因素同時考慮,來測試金融體系的承壓能力。對此,鄧煜表示,國家每次利率調整都是小幅上調,對於購房者而言,還款壓力處於小幅平漲的狀態,利率水平不會出現大幅提高。
鄧煜稱,從目前市場情況看,產品供應將更具層次,即低端、中端、高端項目共存。丁志國同樣認爲,開發商捂盤惜售的可能性很小。他表示,隨着利率的提高,房地產開發的資金成本也越來越高,由於房地產項目資金佔用量大,如果惜售僅貸款增加的成本就非常多,這對開發商而言不是一個好的選擇。
未來房價不會出現大幅變動
對於房地產市場的未來走勢,受訪專家普遍表示不會出現大幅波動。丁志國認爲,房價大幅波動的條件並不具備,未來房價將會在一定時間內保持小幅盤整的狀態。鄧煜表示,在國家的調控下,未來房價將會維持在合理的水平。 據瞭解,這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列爲房貸高風險地區,需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受衝擊的情況。
發表評論: |