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5月3日,上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司總裁吳洋向透露,公司外灘國際金融服務中心地塊(8-1地塊)將在今年年底動工,預計2015年竣工。
據悉,該項目在4月29日已經進入環評階段。
外灘國際金融服務中心地塊是上海證大於2010年2月以92.2億元拍得,摺合樓面價爲34148元/平方米,爲當時外灘之地王。
地塊位於上海外灘CBD的南端,總用地面積45471.9平方米,地上可建建築面積約27萬平方米,地下可建建築面積約爲14.5萬平方米,爲商業、金融、辦公、文化綜合用地。外灘國際金融中心分爲南北兩部分,南區擬建兩棟高180m的辦公樓,;北區爲酒店、商場、辦公、文化等。
事實上,早在去年外灘國際金融服務中心地塊的設計通報會,證大集團董事長戴志康就稱,如果順利,這個項目2011年6月即可開工,3年後即2014年將竣工,總投資預計爲150億元。
按照上海證大的計劃,該項目商業部分全爲出租,寫字樓部分基本以出售爲主。
但項目一直未見動靜,卻不斷有“資金緊張”、“退地危機”、“地塊易主”的消息傳出。
上海市規土局網站信息顯示,該項目獲得的土地證有效期爲2010年11月至2011年11月,也就是說,如果在今年11月前再不動工,該項目土地就會過期。 分析認爲,雖然該地塊位於上海國際金融中心核心位置,但由於當時上海證大拿地時樓面價已達3萬元/平方米,加上各種稅費和財務成本,其成本價很有可能超過5萬元/平方米。而周邊周邊樓盤相繼開出低價所以,其未來項目利潤不會很高。觀點地產網 見習編輯汪少平
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