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進入5月,京城預計將有40餘個新盤扎堆開盤,其中五環外項目接近九成,而本週末預計開盤的4個項目均價都在2萬元以內,且多數含有大幅優惠活動。受中低價位樓盤逐步放量的影響,北京二手房市場終於也無奈“被降價”。
本報聯合中原地產調查發現,通州、房山、石景山成爲二手房價格最不抗跌的三大區域。
現象
房主急降待售議價空間加大
“這套房的性價比非常高,房主說價錢可以再低10萬”,在北京房山區長陽鎮,一家不知名的小中介,業務員王科向記者推薦西棕櫚灘的一套108平方米的大兩居。
當記者表示“再看看”的時候,王科顯得有些着急,“你要是有心買,我可以幫你跟業主再砍砍價,再降個三五萬都有可能。”
據瞭解,位於長陽鎮京良環島附近的西棕櫚灘,目前均價爲12936元/平方米,而該項目價格曾一度攀至14256元/平方米。
事實上,在房山區長陽鎮遭到重創的不只西棕櫚灘一個,從第三輪調控開始,包括碧波園溫泉家園、梧杖愛、碧桂園三期等在內的小區,二手房價格都有着500-1000元/平方米不等的下降。
價格降了又降成交依舊困難
與此同時,在京城的另一邊,曾經價格“注水”最嚴重的通州區,二手房交易情況更爲不樂觀。
如通州梨園區域,由於掛牌房源多爲5年內房源,受調控衝擊明顯,加之大量客戶失去購房資格,區域成交大降70%以上。
近日,一些着急出售的業主每平方米價格下調了700元至1500元,平均掛牌價在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。
然而,即便價格不斷被壓低,成交依舊困難。在鑫尊地產梨園店,業務員向記者透露,在交易階段,還會有一定的議價空間。
三大二手房價格最不抗跌區域
在北京中原市場研究部監測的各大板塊中,降幅在0.5%以上的佔六成,其中,部分受影響較大的區域,呈現出幾大“最”。
下跌最早:石景山
從北京各區域二手房住宅成交情況來看,石景山區跌的最早,從3月份開始二手房均價開始下跌,環比跌幅在0.42%,4月份環比下降0.59%,成交價格下降幅度加大。
跌幅最大:通州
在2009年北京的樓市上漲潮中,通州區是大興、昌平等周邊區域中跳出來最早、房價漲得最快的區域。但隨着樓市調控以來新建商品住宅和二手房房源充足,同時受周邊區域部分新建住宅項目首先降價的影響,二手房住宅成交均價下調至16000元/平方米左右,已經接近去年的水平。
跌速最快:房山
結合二手房成交量和成交均價統計,京十五條之後,房山區二手房成交量逐漸萎縮,而在首個限價商品房開盤之後,周邊二手房價格突然直線下降,其中個別樓盤一夜之間跌價近千元。
分析
新盤低價放量二手房優勢全無
據北京中原地產研究院統計,4月份,昌平、順義、通州、亦莊和大興等郊區二手房分別出現不同程度的下跌,其中通州降價幅度最大,爲2.7%。而位於房山長陽的北京市首個限價商品房,不但拉低了西南郊區樓市價格水平,更向購房者釋放出信號,“政策不會動搖,房價還會再降”。
進入5月,預計將有40餘個項目集中入市。值得關注的是,以剛需和改善性需求爲主的郊區項目開始集中推盤。其中,大興區有7個項目,通州和房山各有6個項目,而昌平也將有5個項目入市。
據亞豪機構統計顯示,在此次計劃開盤項目中,有34個項目位於五環以外,佔比接近九成,創下歷史最高紀錄。由於五環外的項目價格已經出現了鬆動,單價和總價較低,勢必對周邊地區的二手房價格形成夾擊。而在新盤面前,二手房原本的價格優勢也消失殆盡。
此外,部分中小開發商推出房源的優惠也逐漸增多。據統計,4月共有近百個樓盤有明顯的折扣;而從五一小長假開始,“特價房”“買送”等各種名目的降價優惠,從個別項目的推銷噱頭,逐漸蔓延成爲大部分開發商加速推盤的籌碼。 文/記者 楊予諾發表評論: |