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剛過去的“五一”小長假,人們所期待的房價下降並沒有出現,不少樓盤的價格反而水漲船高。原來寄望於高壓調控政策的累積效應會在年中顯現,現在看來願望是落空了。廣州由於實行“一城兩制”,既有限購的十區,又有不限購的增城、從化兩市,有碧桂園鳳凰城等樓盤火爆成交的因素,使得廣州樓市成交“轉暖”的跡象,似乎更甚於其他城市。
從“五一”這個窗口,看到的是市場多空博弈加劇。“後五一”乃至更長一段時間的市場變奏,多空因素同時存在,能見度仍低。通脹預期嚴峻,國民收入預期增加,剛性需求累積都在支持“看多”;而調控高壓不止,存貨持續增加又構成“看空”。
本刊記者統計的數據顯示,今年“五一”成交量同比仍上升了三成,這發生在目前政策調控“火力”比去年同期大好幾倍的背景下,似乎可以讓開發商鬆一口氣。但聰明的開發商心知肚明,現在沒有底氣也沒有能量高興得太早。假如“轉暖”、“量價齊升”這些字眼再次成爲事實,對消費者的刺激不大,對政府的刺激可能更大。這再次證明,從經濟政策的出發點到實際產生的效果,往往難以預測,並不總是存在一致性。尤其是房地產業這種糾結了個人安居、投資,與地方政府生財、發展經濟於一體的複雜產業,走勢、演變都有其自身的內在規律,不會以博弈方中單方面的主觀意願爲轉移。中央的高壓政策,必須有“地面”的買家配合,才能使過熱的房地產市場冷卻下來。從“五一”市況來看,沒有出現某些分析人士所預計的“量降價穩”,如何避免調控時間過長所帶來的調控疲態?這些都將迫使政府對調控進行反思。
不難預見的反思點包括,行政手段的侷限性和無效性值得警惕,如何找到更符合經濟運行規律的手段?可以肯定的是,調控的力度不會放鬆,方向不變,方式將會作出調整。
5月1日,國務院總理溫家寶到北京保障性住房建設工地看望工人時再次表示,中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的。時至今日,始於去年4月份的本輪房地產調控已經“滿歲”,我們有理由相信,透過“五一”這個時間窗口,前有美國兩房導致的金融危機之鑑,後有中國經濟面臨硬着陸之憂,新一輪更接近“核按鈕”的調控政策將會落地,這將會成爲下半年樓市走向的最大變數。(執筆:趙亞洲周甜)
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