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由於價格偏高、新盤較少,通州區域的住宅項目明顯被房山等地搶走了“風頭”。截至日前統計,通州最近半年來提供房源近萬套,整體簽約率17%。其中有10個項目簽約率不足一成,而同期房山項目的簽約率突破六成。
房價超2萬被剛需“拋棄”
“新一輪調控執行後,通州購房者分流明顯。”一位業內人士表示。據瞭解,通州區是前幾年的土地供應大戶,中遠期供應都將持續增加。近三年來住宅土地供應面積爲345萬平方米,佔全市供應面積的12.6%,僅次於房山及大興。但是自去年起住宅價格漲幅較大,到目前不少商品房項目均價超過2萬元,超過了許多剛需購房者的承受範圍。
此外,眼下投資型買家基本絕跡,剛需對價格的敏感度很高,自然會傾向於性價比更合算的房山等區域。而且今年以來,通州新推樓盤較少,大部分是老項目後期,庫存體量都比較大,其價格的靈活性自然受到限制。
北京中原統計,近半年來,通州預售項目共計22個,提供房源9943套,總價值約200億元。而簽約1730套,簽約率僅爲17%,總值約33億元。其中有10個項目簽約率不足一成,而同期房山項目平均簽約率突破六成。“這意味着半年來庫存積壓增加超過167億元。”中原地產市場研究部張大偉透露,區域內部分項目的小幅度讓利也並未獲得市場認可,成交量依然低迷。
通州有望價格回落
房地產交易管理網數據顯示,2010年10月通州期房住宅庫存爲14501套,約佔全市庫存的兩成,僅次於朝陽區。經過最近半年的庫存積壓,通州商品房住宅庫存已經超過2萬套,佔全市庫存的比例也升至近三成。目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是來自剛需,第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%。“投資及非本市戶籍購房需求大大減少,衝擊最大的便是郊區樓市”,張大偉表示。
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