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進入5月,膠着多時的樓市重回政策“敏感期”。雖然熱點城市成交持續低迷之下價格仍未出現明顯鬆動,但隨着“降房價”,這一房地產調控公開表態的變化,深化調控的預期再次高漲。
中國社會科學院城市發展與環境研究所5日發佈的2011年房地產藍皮書認爲,房地產調控面臨攻堅戰,並預測,更嚴厲的調控政策在2011年將被迫陸續出臺,住房持有環節可能成爲未來政策調控的重點,建議全面開徵房產持有環節稅收。
低迷
多地樓市環比仍呈頹勢
中國指數研究院發佈的最新數據顯示,上週(4月25日至5月1日)監測的35個城市中,20城市樓市成交量上漲,13城市成交量漲幅在30%以上,昆明、大連、三亞漲幅逾100%。重點城市中,4城市成交量均環比上漲,其中北京漲幅最大,達42.67%,其次是南京,漲幅達到41.15%,廣州漲幅亦達15%。
不過,雖然上週環比有所反彈,但多數熱點城市成交量與去年同期相比仍呈頹勢,市場依舊低迷。今年1至18周,深圳、南京、蘇州、成都、北京、長沙、上海、重慶等重點城市中,僅成都成交面積同比2010年上漲,其餘皆下跌。北京跌幅最大,達33.49%。
美聯物業全國研究中心主任徐楓認爲,在成交萎靡的背後,市場信心不足,各方預期不一是重要原因。相當一部分購房者對後續政策及房價下跌抱以期待,加之限購、限貸等政策約束,這些因素綜合在一起就造成了買方推遲入市的現狀。另一方面,政府幹預銷售的策略之下,二手房業主並不會急於拋盤,因此,買賣雙方都認爲現在不是出手的有利時機,成交低迷在所難免。
2011年房地產藍皮書認爲,由於政策實施存在反覆性,導致市場主體對未來政策預期的不確定性,潛在投機性需求向現實需求轉化將有所收斂,但轉化動力仍存。
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