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今年3月末,合肥限購令的靴子落地,至今已有月餘。每輪調控一個月後,市場上都會出現微妙的變化,一直“緊縮”房源或推遲開盤,或放慢施工的開發商,開始在5月集中放量。據統計,5月合肥樓市上市房源約8000餘套。
貸款難尚未提高首付
“準備金率已經到了20.5%,任何事情都可能發生,不過我們還沒有接到總行的通知。 ”眼下,最讓樓市感到壓力的還是信貸方面。最近,有消息稱,合肥市即將提高首套房首付比,由原來的三成提至五成。
有開發商告訴記者,在限購之後,目前合肥樓市之所以還能讓開發商“緩口氣”,主要得益於合肥較爲旺盛的剛性需求者,這些客戶羣更多的都是首次購房,資金並不充足。如果將首套房的首付比提至5成,大量剛性需求者可能離場,他們沒有被限購,而是被資金困住。採訪中,正在看房的消費者陳曉清女士告訴記者,如果第一套房子也要5成首付,她只能放棄買房,因爲就算是3成首付,也是兩家人湊的。
合肥一家大型商業銀行的信貸部負責人告訴記者,銀行業早在4月底就有這種傳聞,但是目前該銀行仍在執行首套房3成首付,總行也並沒有發出通知。不過,這位負責人也表示,目前準備金率高企,各家銀行的信貸規模縮緊,不排除有別的銀行鍼對個別客戶提高首付比的行爲。
五一單日備案超百套
五一小長假歷來是開發商“必爭之日”,今年五一小長假同樣不例外,不少開發商都推出了打折優惠、購房送家電、購房送旅遊等活動,但是消費者顯然還不太滿意。從統計數據看,五一假期,合肥樓市3天備案150多套,這個成績與平時基本持平。不過,假期結束的5月3日,第一個工作日就備案120套。
“現在開發商的優惠太低了,雖然是個節日,但基本上和平時差不多。 ”購房者告訴記者,優惠的幅度與他們的預期還是有不少差距。
開發商是何種心態?有開發商告訴記者,目前隨着合肥樓市的發展,節慶打折已經越來越缺乏動力,在精細化的營銷手段引入後,更多的開發商開始綜合考慮如剩餘房源、資金以及周邊樓盤價格等綜合因素去考慮定價和優惠,開發商開始“踩準”節點打折促銷。
多個主題預熱五月樓市
合肥限購令已推行月餘,根據經驗,樓市會在每次調控滿月後將呈現出一些微妙的變化,無論是2010年的兩次調控,還是目前外地的樓市情況,都可以看到一定的反彈情況,而開發商似乎抓住了這個節奏。有統計表明,5月合肥將有超過8000套房源入市,爭搶5月商機已經是更多開發商的選擇。
“主要是推動房源的節奏一再被耽擱。 ”上述開發商告訴記者,合肥樓市從目前的拿地、開發進度看,房源的潛力還是非常大的,加上前期的調控政策明朗,調控帶來的壓力已經被購房者稀釋或化解。除此之外,來自合肥本地的衆多城市建設紛紛趕在四五月份有所突破,包括規劃中的地鐵1號線“落地開花”、多條高架竣工都已經讓全市各個區域的樓市多了不少“交通便捷”的宣傳主題,5月已經是開發商看好的一個節點。
近期,中國指數研究院發佈“百城價格指數”,根據100個城市的全樣本調查數據,4月份,全國77個城市房價環比上漲,同月,合肥房價環比小漲0.43%,漲幅在全國百城中位列第51位,在中部六省省會中,排名第4位。這一數據也證明,包括合肥在內的更多城市的樓市正在出空政策的不利信息。(強飛朱宏俊)-安徽商報
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