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5日,中國社會科學院發佈的2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》指出,2010年我國主要城市總體地價水平及商業、居住、工業用地地價水平均呈明顯上升趨勢,各用途地價增長率均高於2009年,商業地價增長率超過2007年,多數城市居住用地地價水平增長幅度明顯高於上年同期水平。重點地區中,長江三角洲地區綜合地價水平值最高,但增長率最低;珠江三角洲地區商業地價水平值和增長率最高;環渤海地區上漲幅度較大,居住地價增長率最高。
2010年,全國主要城市綜合地價水平值爲2882元/平方米,比上年增長了229元/平方米。其中商業用地地價最高,爲5185元/平方米,比上年增長了473元/平方米;其次爲居住用地,4245元/平方米,比上年提高了421元/平方米;工業用地地價最低,爲629元/平方米,比上年提高了32元/平方米。
2010年,全國主要城市綜合地價增長率爲8.62%,較上年同比提高了3.57個百分點。商業、居住、工業用地平均地價增長率都比上年有所上升,其中,商業用地地價增長率爲10.03%,較上年同期提高了4.49個百分點;居住用地地價增長率爲11.02%,較上年同期提高了3.10個百分點;工業用地地價增長率爲5.29%,較上年同期提高了3.73個百分點。
從三個重點地區比較來看,三個地區的綜合地價水平值、商業、居住、工業地價水平值均高於全國平均水平,但長三角地區綜合地價水平值最高,增長率最低;珠三角地區商業地價水平值和增長率最高;環渤海地區上漲幅度較大,居住地價增長率最高。
其中,長江三角洲地區綜合地價水平值最高,爲4403元/平方米,環渤海地區最低,爲3182元/平方米。而且,長三角地區的居住和工業地價水平值均爲全國最高,分別爲7334元/平方米、803元/平方米。
珠江三角洲地區的商業地價水平遠遠高於其他地區的商業地價水平,爲12247元/平方米,是全國平均商業地價水平值的2.36倍。環渤海地區的各用途地價水平值均爲最低,商業、居住、工業地價水平值分別爲5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。
從地價水平來看,在2010年重點監測城市中,東部地區和西部地區地價增長較快,尤以商業和居住地價增長明顯,工業地價增長體現出東、中、西部的梯次差異。東部地區各用途地價水平值最高,且均高於全國平均水平值,綜合地價達5735元/平方米;中西部地區各用途地價水平值則均低於全國平均地價水平值,中部地區綜合地價最低,爲1949元/平方米,西部地區綜合地價居中,爲2705元/平方米。
從地價的區域分佈來看,基本體現了從南到北的地價遞減趨勢。2010年,全國重點城市中,各區域城市平均綜合地價水平由高到低依次是華東區、中南區、西南區、華北區、東北區、西北區,其綜合地價平均水平分別爲7156元/平方米、3742元/平方米、3601元/平方米、3361元/平方米、2113元/平方米、1612元/平方米,其中,僅華東區綜合地價高於3943元/平方米的全國平均水平,其他區域均低於全國平均水平。(完)
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