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來電顯示:我的一套商品房在去年3月份租給了孫小姐,但租賃合同中沒有明確約定物業管理費由誰繳納。現在孫小姐租住一年多了一直未繳納物業費,結果物業公司找我收物業費,請問這個錢該誰出呢?王女士
長沙市司法局12348法律維權專線律師答覆:物業管理費應當由出租人王女士繳納。在雙方沒有特別約定的情況下,業主有承擔物業管理費的義務。租賃合同中對物業費沒有明確約定的,承租人只具有向出租人支付租金的義務,沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此,在沒有約定的前提下,物業管理費應由出租人承擔。
如果出租人希望由承租人承擔物業管理費用,應當在房屋租賃合同中加以明確約定,而且要得到物業公司的書面確認,這樣才能產生承租人繳納物業管理費的效力。
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