4月,成都商報房地產研究院聯合成都全搜索網站、《明日·快1周》雜誌以及神鳥數據調查諮詢有限公司聯合推出的《2011成都人購房心理大調查》和《2011成都賣房心理大調查》,爲複雜的市場環境提供了一個具有參考和借鑑意義的“買賣心電圖”。
其中,多個具有時效意義的結論,觸動了敏感的樓市神經。在日前落幕的第37屆春交會上,由成都商報記者組成的調查小組,分別採用第三方觀察、購房者身份、媒體記者身份對兩份報告的10個具有代表性的結論進行驗證。
商業地產
優勢得到更好體現
有點冷清,但各具特色行情出乎預料
今年上半年,商業地產供需兩旺已是不爭的事實。儘管本屆房交會整體人氣回落,但首次單獨設立的商業地產展館卻是房交會現場人氣較旺的展館。從主要項目表現的情況看,儘管多數商業物業項目成交量未達到預期目標,但優質商業物業相比住宅的需求明顯旺盛得多,交易結果也不難看。從主流投資者角度看,本屆房交會也讓這部分客羣更加精明,基本圍繞新興商圈的優質物業下手,並將可承受的資金壓力與投資風險考慮得比較充分。
郊區物業
有點冷清,但各具特色
據統計,本次房交會上的郊區參展項目佔了一半以上,郊區已成爲成都樓市的主旋律。從現場表現看,大打“快鐵牌”、“地鐵牌”、“田園牌”、“性價比”成爲了郊區樓盤的一大特色。在郊區展館,新都、金堂、大邑、新津、龍泉、彭州、郫縣等區縣甚至攜區內房企“抱團出擊”,充分展示了本區域的產業規劃、交通概貌、優越環境、教育醫療等配套,全景式展現各具特色的區域形象。毋庸置疑,近郊樓市進入了房地產開發的“快車道”。
二手樓市
行情出乎預料
本屆房交會期間,二手房展示專區遭遇了近年來罕見的人氣低谷。從富房不動產、伊誠房產、21世紀不動產、中原地產等品牌中介機構瞭解的情況看,本次房交會不論是房源放盤量、客戶來訪量還是成交量,相比以往房交會都有大幅度的減少,可以說整體結果出乎行業預料。
從現場情況看,本次房交會雖然供應和需求均有所減少,但是需求意向並不減弱,因此來到現場的客戶,基本上是既滿足購房條件又滿足信貸條件的。買家比較青睞以下幾類房源:以地鐵1、2號線各站點附近房源爲特色的“地鐵物業”;以重點小學、中學、大學附近房源爲主的“校園物業”;以大型主題公園附近房源爲特色的 “公園物業”;以大型商業爲特色的“大型超市物業”等。