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4月25日,記者從貴陽市住建局獲悉,該市首家公租房收儲機構——貴陽市公共租賃房服務中心有限責任公司金華園分行正式開業,並面向社會收儲公租房。此舉標誌着貴陽市已經將收儲社會閒置房作爲政府公租房配租房源的方法,以增強公租房有效供給的能力。
據貴陽市公租房服務中心有限公司董事長武廷方介紹,收儲社會閒置房是以“房屋銀行”形式進行,即公租房服務中心對社會閒置房進行出租價格測算,房主認可租金後交由公租房服務中心收儲,服務中心按月(按年)向房方支付租金。服務中心收儲閒置房後,再按原價格出租給符合條件的公租房承租對象。由政府按租金8%的比例支付給服務中心中介費。
據悉,公租房服務中心在給閒置房租金定價時,堅持較市場低10%的原則,以利於平抑市場租金價格。但同時也保證房東的年租金收入不會減少。武廷方解釋道,房主自主出租房屋,一般一年會有兩個月的空租期,而被服務中心收儲後,除扣除7天的承租人搬空時間外,其餘時間全額給付房東租金,因此房主的總體收益不會降低。
武廷方介紹說,比起開工新建公租房,房屋銀行收儲配租模式不但拓展了保障性住房房源,還降低了公租房管理成本,一個顯著的效果就是緩解政府鉅額資金投入的壓力,節約大量時間成本及土地資源。此外,將公租房與民租房相結合,在盤活市場閒置房屋的同時,還可進一步規範房屋租賃市場秩序。他說,以貴陽市今年完成籌集2萬套公租房來說,如果政府全資建設則需要26億元,如果採用房屋銀行收儲配租模式進行,政府則只需對每套公租房每年補助5000元租金即可,一年補助租金總額爲1億元,相當於26億元資金所產生的相關利息和財務費用。
據瞭解,貴陽市今年上半年將籌集公共租賃住房13685套,其中收儲4000套。(記者趙福中)
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