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【天津北方網訊】 上周(2011.4.25-5.1)天津市二手私產住宅成交總量1236套,與上一周相比(以下簡稱『環比』)上漲24.2%;成交面積9.1萬平米,環比上漲12.5%,套均面積73.4平米;成交均價8246元/平米,與上周持平。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制圖:我愛我家
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交675套,環比上漲26.9%,佔全市成交總量的54.6%;成交面積4.7萬平米,環比上漲11.3%,套均面積69.8平米;成交均價10114元/平米,與上周持平。
其他區縣方面,上周環城四區共成交199套,環比上漲7.0%,成交面積1.6萬平米,環比上漲3.3%,成交均價7096元/平米,環比上漲0.3%;
濱海新區共成交217套,環比上漲47.6%,成交面積1.6萬平米,環比上漲46.4%,成交均價6686元/平米,環比上漲0.2%;
郊縣五區共成交145套,環比上漲11.5%,成交面積1.2萬平米,環比下降2.5%,成交均價為4413元/平米,環比下降3.4%。
2011.4.25-5.1市內六區成交一覽
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成交量(套)
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環比
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成交面積(㎡)
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環比
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成交均價(元/平米)
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環比
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和平區
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54
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63.6%
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3630.7
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-29.6%
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14188
|
12.7%
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河東區
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122
|
-10.3%
|
9142.5
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-7.9%
|
8966
|
0.6%
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河西區
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152
|
70.8%
|
11113.9
|
53.1%
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10521
|
-1.1%
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南開區
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196
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40.0%
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13520.1
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20.5%
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10374
|
-6.0%
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河北區
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113
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31.4%
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7033.7
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26.5%
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8745
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5.7%
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紅橋區
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38
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-20.8%
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2666.5
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-16.9%
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9111
|
4.7%
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數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制表:我愛我家
在市內六區中,上周各區域二手私產住宅成交量漲多跌少,其中河西區成交152套,環比上漲70.8%,漲幅最大,其次為和平區成交54套,環比上漲63.6%;河東區及紅橋區分別成交122套和38套,分別下降10.3%和20.8%,是上周降幅較大的區域;均價方面,除河西區和南開區成交均價有所下降以外,其餘各區均有所上漲,其中和平區14188元/平米,環比上漲12.7%,漲幅最大。截止上周,2011年4月天津市二手私產住宅共成交4180套,與上月同期相比下降10.8%,成交面積32.2萬平米,同比下降11.6%,成交均價8108元/平米,同比上漲5.0%;中心城區成交2207套,同比下降1.4%,成交面積16.4萬平米,同比下降1.5%,成交均價9960元/平米,同比上漲2.6%。
市場評述
4月27日,天津市出臺關於按房改有關政策購買的自住公有住房(『房改房』)出售需繳納營業稅的調整通知,該政策於5月1日起正式執行。為趕搭『房改房』無營業稅的政策末班車,多數交易於4月最後兩個工作日提前進行,因此造成了4月末二手房日均成交量的大幅攀昇,從而帶動周成交量出現較大漲幅。我愛我家認為,目前房改房的成交比例佔據了總體的20%左右,新政將在一定程度上增加購房者的總成本,但是在區域、戶型、總價等優勢的影響下,『房改房』的成交不會受到較大影響。(馮丹丹)