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廣州首塊配建保障房的中心區優質宅地——荔灣區高爾夫球場地塊28日拍賣遇冷,保利地產輕鬆競得,有媒體認爲開發商對配建保障房的熱情不高。對此,地產專家與開發商均表示,配建保障房關鍵看條件,只要在可承受的範圍,開發商願意承建保障房。
據悉,該地塊要求,中小套型比例不低於70%,競得人須配建3萬平方米的保障性住房,建成後須將該保障性住房無條件移交政府。
廣州知名地產專家韓世同29日接受採訪時表示,配建3萬平方米保障房,增加了8000萬元人民幣的成本,將這些成本平攤到平均地價中,該地塊的樓面地價達到了5800元至6000元每平米。加上該地塊周邊環境並不好,有城中村,又與高檔社區隔一條公路,還有中小戶型比例的要求,使該地塊不可能建設高檔次的住房,開發商的利潤難保。
韓世同認爲,該地塊的起拍價基本達到了開發商可接受的極限,所以開發商熱情不高。但這並不代表開發商不願意建設保障房。有些開發商寧願單獨幫政府建設保障房,至少可以得名。如要做配建保障房,開發商必須要考慮成本。
合富輝煌集團首席分析師黎文江認爲,首塊配建保障房地塊拍賣遇冷的原因是時間選擇不對,現在國家調控政策正越來越嚴格,開發商資金萎縮,對市場信心不大。另外,對3萬平米的配建,具體規劃尚不清楚,開發商現在難以做出具體的判斷。在商品房社區中配建保障房作爲新生事物,對將來的物業管理也提出了挑戰。
記者還採訪了恆大、富力、萬科等房企的負責人,他們均表示,願意參與保障性住房的建設。至於在商品房社區配建保障房,條件合適、政策明朗時會積極參與。(記者陳國華)
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