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記者從地產中介獲悉,近期中山二手房市場成交活躍,4月份交易量與去年同期基本持平,但價格漲幅並不明顯,在租金和市場需求增加的情況下,放盤量卻有所減少,部分業主選擇了捂盤惜售。同時,由於周邊城市限購,中山二手房市場外地客戶明顯增多。
租金漲至業主捂盤惜售
“最近二手市場成交比較活躍,不過業主捂盤惜售的情況也有所增多。”中山家家順地產總經理龔存剛告訴記者,4月份二手市場仍然延續了3月份成交暢旺的局面,與去年同期水平也基本持平。龔存剛分析,目前中山二手房價格漲幅不大,二手房好賣了也導致了部分業主選擇捂盤惜售。
據瞭解,國家統計局中山調查隊的最新數據顯示1~3月份中山居住類價格上升4.8%,其中73.0%的漲幅由私房房租和自有住房估算租金上漲引起。2010年下半年以來,隨着中央調控房價政策的落實,部分以租養房的投資者爲轉嫁成本而上調租金;另一方面,受省內一線城市房租大幅上漲的影響,部分業主跟風提高房租;另外,物價的上漲也使部分業主上調房租以抵消通脹影響。
外來客戶明顯增多
龔存剛表示,近期中山二手房市場另一個明顯特徵是,外地客戶顯著增加,從近期家家順地產的成交情況來看,來自廣州、佛山、深圳等地的外地客戶佔了2~3成的份額,“3~5年的次新房和商鋪比較受歡迎,地域上港口、南朗和東昇等輕軌鎮區也受到外地客戶的關注。”龔存剛分析,二手物業對外地以投資爲主的客戶吸引力更大,暫不限購加上價格“窪地”給中山二手房市場帶來了更多機會。龔存剛預計,“五一”期間外地客戶增多的跡象還會更加明顯。
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