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樓市調控已有一年之久,新“國八條”出臺也有三個月,房價僅微幅下滑,面對不斷加碼的調控政策,購房者有選擇觀望也有迫不及待出手,市場整體也不慍不火。面臨傳統旺季的到來,開發商則相當積極,從4月下旬開始供貨量大增,大有提前引爆“五一”之勢。在後市走勢上,業內人士一致認爲,成交量會有所放大,但對房價漲跌卻存在分歧。
市場:購房者節前矛盾觀望
目前租住在夏洋新村的姚先生對買房非常糾結,一方面他挺滿意目前的租房生活,“三房房租才900元多,離我上班的地方又近,附近生活也很方便。”另一方面面臨結婚的他始終覺得還是要買一套自己的房子。姚先生說不管房價是否真的會降,他近一年內一定會出手。而近期剛剛在坦洲出手了一套三房的劉先生對買房問題則是毫不猶豫,“差不多7000元/平方米,感覺有點貴,不過還是比珠海便宜。”劉先生是珠海人,而且是二次置業,“首付要六成,貸款還不知道能不能辦下來,先買了再說吧。”
是猶豫觀望還是趁早下手,記者最近接觸的兩位購房者正是這兩類心態的代表,矛盾的心態也使得樓市的成交不慍不火。市國土資源局公佈數據顯示,截至4月26日,全市成交4252套一手房,日均164套,與上月同期基本持平,與去年4月份日均216套相比則下滑了兩成多。中山中原物業顧問有限公司(以下簡稱“中山中原”)的市場研報認爲:四月恰逢清明節,且今年新增貨量較去年同期(2481套)下降56.1%,新增量中別墅所佔的比例較大,加之調控政策的影響等原因,成交量走低並不奇怪。
推貨:新貨量增價格變化不大
與購房者的猶豫相比,開發商方面則顯得較爲積極,從3月中下旬開始,開發商明顯加大了推貨的力度,恆大綠洲以“開盤必特價,特價必升值”8.5折入市,開盤實現了熱銷。
中山市國土局新建商品房信息顯示,4月份截至4月26日,共有5528套新房取得預售證,比3月份同期的4015套大幅上升近四成。
多個樓盤還選擇在“五一”前一個週末的4月23日推出新貨,城區的遠洋城世界觀、大信新家園等當日推出的新單位市場反響都不錯,大有提前引爆“五一”之勢。
值得一提的是,相對抗“調控”的豪宅類產品近期也出現了熱銷,據開發商介紹,有城區豪宅標杆之稱的時代白朗峯超大戶型當日也售出了13套,除本地客戶外,也有澳門和珠海的客戶。
在價格上,雖然2、3月份連續兩個月有微幅下滑,但從記者考察的樓盤來看,近期,少有實在的打折促銷,只有爲數不多的樓盤推出了特價單位。從已經公佈“五一”促銷方案的樓盤來看,“五一”期間雖然各類暖場活動豐富,但鮮有樓盤價格鬆動。
後市:價格漲跌趨勢存分歧
中山中原分析認爲,目前全市新建商品房的存貨量爲30577套,除了一直以來存量較多的坦洲、三鄉及新近推出貨量較多的東昇超過3000套外,其他區鎮的存量都不多,以2010年月平均銷售數量4800套來算,現有存量的銷售週期爲6個月左右,並沒出現供過於求的情況。
中山中原預計,由於房地產大環境一直緊張,對開發商而言市場壓力劇增,開發商對傳統的“五一黃金週”不再抱有太大的期望,可能會採用價格優惠的方式,爭取儘快去貨,減少存貨壓力。因此,“五一”期間中山樓市將出現一個成交量微升,價格微降的情況。
中山中海地產相關負責人在接受記者採訪時則認爲,隨着交通利好和一線品牌開發商的逐漸入市,以及住宅開發品質的提升、大戶型供應量的增加,預計全年成交均價會穩步提升。但受供應量的壓力和調控影響,預計2011年房價上漲幅度將低於去年同期。該負責人表示,在宏觀形勢比較嚴峻的情況下,豪宅物業的抗跌性將得到體現,會有更多人通過購買豪宅來實現資產保值。
相關鏈接:一季度個人房貸增速趨緩
受調控影響,在加息、取消利率優惠和限貸等共同作用下,人民銀行中山市中心的數據顯示,第一季度個人住房貸款增速趨緩。3月末個人住房貸款餘額428.61億元,比年初增加14.76億元,增長3.57%,比上年同期增速下降5.02個百分點。
不過,同期公積金貸款卻出現了“井噴”,3月份,中山市公積金管理中心共發放個人住房貸款超過1.5億元,再創月發放金額新高,第一季度該中心共發放個人住房貸款3.527億元,顯示出相對低利率的公積金貸款越來越受購房者歡迎。
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